2026년 2월 서울 서초구 아파트 매매는 138건으로 전월보다 9% 줄었고 1년 전 같은 달보다 73% 줄었습니다. 최근 3개월 거래 중위 평당가는 7,404만 원(전용 84㎡ 환산 약 18.8억)으로 1년 전보다 27.6% 내렸습니다. 1년 상승률은 수도권 시군구 82곳 중 82위이고, 같은 기간 서울 전체는 +3.9%였습니다. 거래가 가장 많은 동은 서초동(39건)·방배동(31건)입니다. 같은 평형 이전 최고가를 넘은 신고가 거래는 58건이었습니다. 같은 단지·같은 평형 기준 전세가율은 41.1%입니다.
월별 중위 평당가(전용면적 기준, 만 원)의 3개월 거래량 가중 평균 · 아래 막대는 월별 거래량 · 2026년 2월까지 · 10년 추이·단지 순위 →
2026년 2월 매매 거래 많은 순 · 평당가는 최근 3개월 · 1년 변동은 1년 전 같은 3개월과 비교
| 동 | 거래 | 평당가 | 1년 변동 |
|---|---|---|---|
| 서초동 | 39건 | 5,854만 | -33.3% |
| 방배동 | 31건 | 7,439만 | +10.6% |
| 잠원동 | 26건 | 14,028만 | +22.5% |
| 반포동 | 20건 | 13,517만 | -12.7% |
| 우면동 | 9건 | 7,772만 | +30.8% |
| 양재동 | 9건 | 4,560만 | -21.8% |
| 내곡동 | 3건 | 6,393만 | +5.8% |
| 신원동 | 1건 | 7,444만 * | – |
2026년 2월 매매 건수
같은 평형 이전 최고가를 넘은 거래 · 비싼 순 · 15건만
| 단지 | 전용 | 거래가 | 이전 최고가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안퍼스티지반포동 | 169㎡ | 81억 | 79억 9,000만2025.12 | +1.4% |
| 반포자이반포동 | 195㎡ | 77억 | 74억 5,000만2026.02 | +3.4% |
| 반포자이반포동 | 195㎡ | 74억 5,000만 | 73억2025.08 | +2.1% |
| 신반포2잠원동 | 138㎡ | 71억 | 70억2026.01 | +1.4% |
| 신반포4잠원동 | 155㎡ | 65억 5,000만 | 59억 3,000만2025.02 | +10.5% |
| 신반포4잠원동 | 137㎡ | 62억 3,500만 | 52억 5,000만2025.02 | +18.8% |
| 아크로리버뷰신반포잠원동 | 78㎡ | 58억 | 50억2026.02 | +16.0% |
| 래미안퍼스티지반포동 | 85㎡ | 57억 5,000만 | 55억 2,500만2025.11 | +4.1% |
| 아크로리버뷰신반포잠원동 | 78㎡ | 50억 | 48억 2,000만2025.03 | +3.7% |
| 신반포2잠원동 | 79㎡ | 47억 5,000만 | 42억 2,701만2026.01 | +12.4% |
| 신반포자이잠원동 | 85㎡ | 47억 5,000만 | 46억2025.10 | +3.3% |
| 반포리체반포동 | 106㎡ | 46억 | 44억 2,000만2025.05 | +4.1% |
| 서리풀e편한세상방배동 | 164㎡ | 45억 | 43억2025.03 | +4.7% |
| 방배3차e-편한세상방배동 | 217㎡ | 44억 5,000만 | 41억 5,000만2023.08 | +7.2% |
| 래미안퍼스티지반포동 | 60㎡ | 44억 5,000만 | 43억 5,000만2026.01 | +2.3% |
국토교통부 실거래가 신고 자료로 매달 자동으로 만드는 리포트입니다. 평당가는 최근 3개월 월별 중위 평당가를 거래 수로 가중한 값이고, 어떤 단지가 많이 팔렸는지에 따라 오르내릴 수 있어 특정 아파트의 시세가 아닙니다. 1년 변동은 두 3개월 창의 거래가 각각 10건 이상일 때만, 동 표의 *는 3개월 거래 10건 미만입니다. 신고가와 거래 많은 단지는 최근 3년 매매 10건 이상인 단지만 봅니다. 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 데이터를 다시 받으면 지난 달 숫자도 조금씩 바뀝니다. 데이터 2026-11-02 갱신.