화성남양뉴타운리젠시빌란트 실거래가

화성남양뉴타운리젠시빌란트는 경기 화성시 만세구 남양읍 남양리에 있는 2023년 입주 380세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 94㎡의 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.10.05, 11층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 -3.2% 내렸습니다. 최근 1년 전세 중위가는 3억 3,000만, 매매 대비 전세가율은 약 66%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 5억 5,500만(전용 103㎡, 2026.08.20)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 2건 있었습니다(가장 최근 2026.08.20, 전용 103㎡ 5억 5,500만).

평형별 실거래가

전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형

전용면적	최근 거래	1년 중위	1년 거래	1년 전세 중위	전세가율	갭	역대 최고가
94㎡약 28평 (전용)	4억 8,000만2026.10.05 · 11층	4억 9,800만	11건	3억 3,000만	66%	1억 6,800만	5억 3,500만2026.03
103㎡약 31평 (전용)3D로 꾸며 보기 →	5억 3,000만2026.09.30 · 9층	5억 2,850만	10건	–	–	–	5억 5,500만2026.08

전용 94㎡ 가격 추이

분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요

94㎡103㎡

매매전세

최근 1년 매매 중위 4억 9,800만 − 전세 중위 3억 3,000만 = 갭 1억 6,800만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)

층별 가격 차이

최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(17층)의 1/3·2/3 로 나눔

저층2~6층	5건		0%
중층7~11층	8건		0%
고층12층 이상	9건		0%

최근 매매 실거래

계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외

계약일	전용	층	거래가
2026.10.05	94㎡	11층	4억 8,000만
2026.09.30	103㎡	9층	5억 3,000만
2026.09.08	103㎡	5층	4억 9,500만
2026.08.20	103㎡	5층	5억 5,500만신고가
2026.07.18	94㎡	3층	4억 6,000만
2026.07.16	94㎡	10층	5억 800만
2026.06.20	103㎡	10층	5억 3,200만
2026.05.27	103㎡	9층	5억 3,250만
2026.05.15	94㎡	15층	5억
2026.05.05	94㎡	10층	5억 700만
2026.03.28	94㎡	17층	5억 3,500만신고가
2026.03.15	103㎡	17층	5억 2,700만
2026.02.04	103㎡	12층	5억 1,300만
2026.01.31	94㎡	13층	4억 9,800만
2025.11.04	94㎡	14층	5억 1,500만

최근 전월세 실거래

신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)

계약일	전용	층	구분	보증금 / 월세
2026.10.27	103㎡	8층	월세	3,000만 / 월 150만
2026.08.30	94㎡	4층	월세	2,500만 / 월 150만
2026.08.28	103㎡	3층	월세	4,000만 / 월 140만
2026.08.06	94㎡	7층	전세	3억 5,000만
2026.07.13	94㎡	10층	월세	5,000만 / 월 135만
2026.07.09	94㎡	1층	전세	2억 5,000만
2026.06.07	103㎡	12층	월세	1억 / 월 130만
2026.04.09	94㎡	15층	월세	5,000만 / 월 130만
2026.02.28	94㎡	3층	월세	4,000만 / 월 130만
2026.02.02	94㎡	4층	월세	2,500만 / 월 150만
2026.02.02	94㎡	4층	월세	2,500만 / 월 150만
2026.01.24	103㎡	8층	월세	5,000만 / 월 150만

남양읍 남양리 다른 단지

거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가

대광파인밸리60㎡ 2.3억남양우림59㎡ 1.3억시티프라디움1차아파트85㎡ 4.1억동광뷰엘80㎡ 4.2억e편한세상남양뉴타운85㎡ 4.3억화성남양시티프라디움4차85㎡ 4.2억양우내안애2차에듀타운아파트74㎡ 3.8억시티프라디움2차아파트60㎡ 3.6억남양뉴타운양우내안애1차85㎡ 3.8억남양우림필유아파트101㎡ 3.8억푸르뫼금강에스쁘아83㎡ 2.2억남양아이파크85㎡ 3.6억화성남양시티프라디움3차아파트82㎡ 3.6억

경기 화성시 만세구 시세 보기 →

국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.