방배그랑자이는 서울 서초구 방배동에 있는 2021년 입주 758세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 33억 7,500만(2026.10.14, 8층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +5.8% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 14억, 매매 대비 전세가율은 약 41%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 43억 3,000만(전용 134㎡, 2023.07.24)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 2건 있었습니다(가장 최근 2026.02.07, 전용 55㎡ 26억).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡약 17평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 24억 3,000만2026.06.16 · 9층 | 24억 3,000만 | 3건 | – | – | – | 26억2026.02 |
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 28억 5,000만2025.09.05 · 18층 | 28억 5,000만 | 1건 | 12억 | – | – | 28억 5,000만2025.09 |
| 75㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 30억 2,000만2025.11.01 · 9층 | 30억 2,000만 | 1건 | 11억 9,450만 | – | – | 30억 2,000만2025.11 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 33억 7,500만2026.10.14 · 8층 | 34억 | 11건 | 14억 | 41% | 20억 | 34억 5,000만2026.02 |
| 113㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 38억 5,000만2026.08.14 · 3층 | 38억 5,000만 | 3건 | 18억 7,000만 | – | – | 40억2025.10 |
| 123㎡약 37평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 41억 4,000만2026.08.07 · 5층 | 41억 4,000만 | 1건 | 21억 5,000만 | – | – | 41억 4,000만2026.08 |
| 134㎡약 41평 (전용) | 41억 4,000만2024.12.16 · 11층 | – | 0건 | – | – | – | 43억 3,000만2023.07 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 34억 − 전세 중위 14억 = 갭 20억 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(20층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~7층 | 13건 | 0% | |
| 중층8~13층 | 14건 | 0% | |
| 고층14층 이상 | 19건 | 0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 85㎡ | 8층 | 33억 7,500만 |
| 2026.08.14 | 113㎡ | 3층 | 38억 5,000만 |
| 2026.08.07 | 123㎡ | 5층 | 41억 4,000만 |
| 2026.06.16 | 55㎡ | 9층 | 24억 3,000만 |
| 2026.04.30 | 85㎡ | 18층 | 31억 4,000만 |
| 2026.04.27 | 85㎡ | 9층 | 31억 8,000만 |
| 2026.04.14 | 85㎡ | 3층 | 33억 2,500만 |
| 2026.04.04 | 85㎡ | 13층 | 34억 3,000만 |
| 2026.02.21 | 113㎡ | 18층 | 38억 5,000만 |
| 2026.02.07 | 55㎡ | 7층 | 26억신고가 |
| 2026.02.04 | 85㎡ | 18층 | 34억 5,000만신고가 |
| 2026.01.17 | 85㎡ | 10층 | 34억 |
| 2026.01.17 | 85㎡ | 19층 | 34억 |
| 2026.01.09 | 85㎡ | 14층 | 34억 |
| 2025.11.10 | 85㎡ | 8층 | 34억 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 60㎡ | 18층 | 월세 | 1억 / 월 450만 |
| 2026.09.17 | 85㎡ | 3층 | 전세 | 14억 |
| 2026.09.13 | 60㎡ | 14층 | 전세 | 13억 |
| 2026.08.13 | 85㎡ | 14층 | 월세 | 5억 / 월 380만 |
| 2026.08.12 | 113㎡ | 19층 | 전세 | 18억 4,000만 |
| 2026.08.06 | 75㎡ | 4층 | 전세 | 12억 3,900만 |
| 2026.08.01 | 85㎡ | 16층 | 전세 | 14억 5,000만 |
| 2026.08.01 | 85㎡ | 16층 | 전세 | 14억 5,000만 |
| 2026.07.30 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 13억 |
| 2026.07.24 | 85㎡ | 5층 | 전세 | 14억 |
| 2026.07.20 | 113㎡ | 13층 | 월세 | 14억 / 월 180만 |
| 2026.06.30 | 85㎡ | 14층 | 전세 | 14억 5,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.