래미안방배아트힐(1008-2)는 서울 서초구 방배동에 있는 2004년 입주 588세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 128㎡의 최근 실거래가는 28억 1,000만(2026.06.08, 6층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +8.2% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 13억 2,500만, 매매 대비 전세가율은 약 50%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 28억 8,000만(전용 174㎡, 2025.10.28)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(16층 이상)이 저층(2~8층)보다 약 2% 낮게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 4건 있었습니다(가장 최근 2026.07.11, 전용 127㎡ 28억 8,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105㎡약 32평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 20억 8,000만2024.06.18 · 18층 | – | 0건 | – | – | – | 20억 8,000만2024.06 |
| 114㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 26억 8,500만2026.06.23 · 8층 | 25억 4,000만 | 2건 | – | – | – | 26억 8,500만2026.06 |
| 127㎡약 38평 (전용) | 28억 8,000만2026.07.11 · 9층 | 27억 | 3건 | 14억 | – | – | 28억 8,000만2026.07 |
| 128㎡약 39평 (전용) | 28억 1,000만2026.06.08 · 6층 | 26억 3,000만 | 3건 | 13억 2,500만 | 50% | 13억 500만 | 28억 1,000만2026.06 |
| 163㎡약 49평 (전용) | 27억 8,000만2025.07.23 · 9층 | – | 0건 | – | – | – | 27억 8,000만2025.07 |
| 174㎡약 53평 (전용) | 24억2026.05.15 · 22층 | 26억 | 3건 | 15억 | – | – | 28억 8,000만2025.10 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 26억 3,000만 − 전세 중위 13억 2,500만 = 갭 13억 500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(23층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~8층 | 5건 | +2.9% | |
| 중층9~15층 | 10건 | -0.2% | |
| 고층16층 이상 | 8건 | +0.5% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 127㎡ | 9층 | 28억 8,000만신고가 |
| 2026.06.23 | 114㎡ | 8층 | 26억 8,500만신고가 |
| 2026.06.15 | 127㎡ | 11층 | 26억 7,000만 |
| 2026.06.08 | 128㎡ | 6층 | 28억 1,000만신고가 |
| 2026.05.20 | 128㎡ | 9층 | 26억 3,000만신고가 |
| 2026.05.15 | 174㎡ | 22층 | 24억 |
| 2026.04.28 | 128㎡ | 12층 | 19억 5,000만 |
| 2026.03.07 | 114㎡ | 20층 | 23억 9,500만 |
| 2026.01.15 | 127㎡ | 20층 | 27억 |
| 2025.10.28 | 174㎡ | 7층 | 28억 8,000만신고가 |
| 2025.10.15 | 174㎡ | 2층 | 26억 |
| 2025.07.23 | 163㎡ | 9층 | 27억 8,000만 |
| 2025.07.04 | 127㎡ | 8층 | 27억 5,000만 |
| 2025.06.27 | 114㎡ | 15층 | 24억 8,000만 |
| 2025.06.26 | 127㎡ | 20층 | 25억 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 127㎡ | 13층 | 전세 | 13억 |
| 2026.10.05 | 128㎡ | 23층 | 월세 | 3억 / 월 350만 |
| 2026.08.06 | 128㎡ | 19층 | 월세 | 2억 / 월 570만 |
| 2026.08.03 | 128㎡ | 16층 | 월세 | 4억 / 월 140만 |
| 2026.07.11 | 114㎡ | 17층 | 월세 | 5억 / 월 300만 |
| 2026.07.01 | 174㎡ | 17층 | 전세 | 15억 5,000만 |
| 2026.06.12 | 174㎡ | 2층 | 전세 | 14억 5,000만 |
| 2026.06.08 | 114㎡ | 1층 | 월세 | 7억 / 월 200만 |
| 2026.04.29 | 128㎡ | 17층 | 월세 | 11억 / 월 80만 |
| 2026.03.28 | 137㎡ | 23층 | 월세 | 12억 / 월 120만 |
| 2026.03.28 | 128㎡ | 8층 | 월세 | 8억 5,000만 / 월 250만 |
| 2026.02.01 | 127㎡ | 1층 | 월세 | 5억 / 월 320만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.