시범한신는 경기 성남시 분당구 서현동에 있는 1991년 입주 964세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 23억 8,000만(2026.10.22, 5층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +27.6% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 7억 5,000만, 매매 대비 전세가율은 약 35%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 28억 4,000만(전용 133㎡, 2026.06.09)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 7건 있었습니다(가장 최근 2026.07.10, 전용 85㎡ 23억 9,500만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 18억 3,000만2026.09.28 · 1층 | 18억 4,000만 | 2건 | 5억 6,000만 | 30% | 12억 8,000만 | 18억 5,000만2026.02 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 23억 8,000만2026.10.22 · 5층 | 21억 5,000만 | 37건 | 7억 5,000만 | 35% | 14억 | 23억 9,500만2026.07 |
| 133㎡약 40평 (전용) | 27억 6,000만2026.07.29 · 13층 | 25억 2,750만 | 8건 | 9억 8,000만 | 39% | 15억 4,750만 | 28억 4,000만2026.06 |
| 172㎡약 52평 (전용) | 24억 4,000만2025.06.13 · 15층 | – | 0건 | – | – | – | 24억 4,000만2025.06 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 21억 5,000만 − 전세 중위 7억 5,000만 = 갭 14억 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(23층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 7건 | -2.8% | |
| 저층2~8층 | 64건 | 0% | |
| 중층9~15층 | 33건 | 0% | |
| 고층16층 이상 | 8건 | -0.4% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 85㎡ | 5층 | 23억 8,000만 |
| 2026.09.28 | 60㎡ | 1층 | 18억 3,000만 |
| 2026.09.23 | 85㎡ | 23층 | 23억 3,000만 |
| 2026.09.12 | 85㎡ | 19층 | 23억 1,000만 |
| 2026.08.15 | 85㎡ | 6층 | 23억 2,000만 |
| 2026.07.29 | 133㎡ | 13층 | 27억 6,000만 |
| 2026.07.15 | 85㎡ | 1층 | 21억 5,000만 |
| 2026.07.10 | 85㎡ | 7층 | 23억 9,500만신고가 |
| 2026.07.10 | 85㎡ | 10층 | 22억 3,000만 |
| 2026.06.19 | 85㎡ | 22층 | 23억신고가 |
| 2026.06.19 | 85㎡ | 5층 | 22억 6,000만 |
| 2026.06.09 | 133㎡ | 10층 | 28억 4,000만신고가 |
| 2026.06.09 | 85㎡ | 4층 | 22억 7,500만신고가 |
| 2026.06.06 | 85㎡ | 4층 | 22억 |
| 2026.06.03 | 85㎡ | 23층 | 21억 2,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 7억 6,000만 |
| 2026.10.16 | 85㎡ | 7층 | 전세 | 8억 |
| 2026.10.08 | 85㎡ | 1층 | 월세 | 2억 / 월 250만 |
| 2026.09.20 | 85㎡ | 13층 | 전세 | 7억 3,000만 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 10층 | 전세 | 7억 1,600만 |
| 2026.09.19 | 60㎡ | 4층 | 전세 | 4억 |
| 2026.09.10 | 60㎡ | 1층 | 전세 | 5억 4,000만 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 5억 |
| 2026.09.07 | 85㎡ | 9층 | 월세 | 4억 5,000만 / 월 160만 |
| 2026.08.31 | 85㎡ | 10층 | 전세 | 6억 5,000만 |
| 2026.08.28 | 85㎡ | 5층 | 전세 | 6억 7,000만 |
| 2026.08.21 | 85㎡ | 8층 | 전세 | 7억 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.