시범현대는 경기 성남시 분당구 서현동에 있는 1991년 입주 1,695세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 21억 7,000만(2026.09.09, 26층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +14.0% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 7억, 매매 대비 전세가율은 약 35%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 27억 9,000만(전용 186㎡, 2025.10.14)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 15건 있었습니다(가장 최근 2026.09.09, 전용 85㎡ 21억 7,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡약 15평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 13억 8,000만2026.05.08 · 3층 | 13억 1,000만 | 10건 | 3억 9,000만 | 30% | 9억 2,000만 | 14억2026.01 |
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 16억 7,000만2026.07.30 · 1층 | 16억 2,000만 | 13건 | 5억 5,000만 | 34% | 10억 7,000만 | 16억 7,300만2026.06 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 21억 7,000만2026.09.09 · 26층 | 19억 8,500만 | 26건 | 7억 | 35% | 12억 8,500만 | 21억 7,000만2026.09 |
| 109㎡약 33평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 20억 5,000만2026.04.16 · 4층 | 22억 | 3건 | 7억 5,000만 | 34% | 14억 5,000만 | 22억 4,000만2025.10 |
| 130㎡약 39평 (전용) | 22억 2,000만2026.06.23 · 5층 | 23억 4,500만 | 10건 | 8억 6,000만 | 37% | 14억 8,500만 | 25억 5,000만2025.12 |
| 164㎡약 50평 (전용) | 26억2026.06.09 · 3층 | 25억 6,500만 | 4건 | 9억 5,000만 | 37% | 16억 1,500만 | 26억2026.05 |
| 175㎡약 53평 (전용) | 21억2024.09.06 · 15층 | – | 0건 | – | – | – | 21억2024.09 |
| 186㎡약 56평 (전용) | 21억 5,000만2026.04.15 · 1층 | 26억 7,000만 | 5건 | 9억 5,000만 | 36% | 17억 2,000만 | 27억 9,000만2025.10 |
| 190㎡약 57평 (전용) | 26억 5,000만2026.05.07 · 9층 | 26억 5,000만 | 1건 | 9억 4,000만 | – | – | 26억 5,000만2026.05 |
| 193㎡약 58평 (전용) | 26억 5,000만2026.07.04 · 1층 | 26억 4,750만 | 2건 | 8억 8,000만 | 33% | 17억 6,750만 | 26억 5,000만2026.07 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 19억 8,500만 − 전세 중위 7억 = 갭 12억 8,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(30층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 8건 | +0.1% | |
| 저층2~10층 | 79건 | 0% | |
| 중층11~20층 | 44건 | +0.5% | |
| 고층21층 이상 | 21건 | 0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 85㎡ | 26층 | 21억 7,000만신고가 |
| 2026.07.30 | 60㎡ | 1층 | 16억 7,000만 |
| 2026.07.04 | 193㎡ | 1층 | 26억 5,000만신고가 |
| 2026.06.23 | 130㎡ | 5층 | 22억 2,000만 |
| 2026.06.20 | 85㎡ | 22층 | 19억 8,000만 |
| 2026.06.16 | 85㎡ | 27층 | 20억 |
| 2026.06.10 | 85㎡ | 1층 | 19억 3,000만 |
| 2026.06.09 | 60㎡ | 5층 | 16억 7,300만신고가 |
| 2026.06.09 | 164㎡ | 3층 | 26억 |
| 2026.06.03 | 130㎡ | 13층 | 24억 |
| 2026.06.01 | 130㎡ | 11층 | 23억 7,000만 |
| 2026.05.29 | 60㎡ | 3층 | 16억 2,000만 |
| 2026.05.28 | 130㎡ | 12층 | 23억 2,000만 |
| 2026.05.19 | 193㎡ | 10층 | 26억 4,500만신고가 |
| 2026.05.19 | 164㎡ | 10층 | 26억신고가 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 164㎡ | 12층 | 전세 | 10억 |
| 2026.10.09 | 164㎡ | 12층 | 전세 | 10억 |
| 2026.10.09 | 85㎡ | 5층 | 전세 | 7억 3,000만 |
| 2026.10.06 | 85㎡ | 27층 | 전세 | 7억 1,000만 |
| 2026.10.06 | 130㎡ | 10층 | 월세 | 5억 / 월 110만 |
| 2026.10.03 | 85㎡ | 3층 | 월세 | 4억 8,000만 / 월 75만 |
| 2026.09.29 | 190㎡ | 14층 | 월세 | 1억 / 월 340만 |
| 2026.09.28 | 190㎡ | 9층 | 전세 | 8억 5,000만 |
| 2026.09.22 | 130㎡ | 14층 | 월세 | 7억 / 월 70만 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 9층 | 전세 | 7억 5,000만 |
| 2026.09.07 | 85㎡ | 26층 | 전세 | 7억 5,000만 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 2층 | 전세 | 7억 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.