벽산아파트는 경기 수원시 팔달구 화서동에 있는 1991년 입주 238세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.10.21, 5층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +7.1% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 2억 5,000만, 매매 대비 전세가율은 약 81%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 3억 5,000만(전용 85㎡, 2024.09.06)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 3건 있었습니다(가장 최근 2026.09.23, 전용 115㎡ 3억 4,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡약 19평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 2억 4,300만2026.10.15 · 5층 | 2억 4,300만 | 5건 | – | – | – | 2억 8,000만2026.07 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 1,000만2026.10.21 · 5층 | 3억 750만 | 10건 | 2억 5,000만 | 81% | 5,750만 | 3억 5,000만2024.09 |
| 115㎡약 35평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 4,000만2026.09.23 · 2층 | 3억 3,000만 | 2건 | – | – | – | 3억 4,000만2026.09 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 3억 750만 − 전세 중위 2억 5,000만 = 갭 5,750만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 85㎡ | 5층 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.15 | 64㎡ | 5층 | 2억 4,300만 |
| 2026.09.28 | 64㎡ | 14층 | 2억 4,500만 |
| 2026.09.23 | 115㎡ | 2층 | 3억 4,000만신고가 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 11층 | 3억 3,500만 |
| 2026.09.01 | 85㎡ | 4층 | 3억 500만 |
| 2026.08.03 | 85㎡ | 10층 | 2억 9,500만 |
| 2026.07.02 | 64㎡ | 9층 | 2억 8,000만신고가 |
| 2026.05.10 | 85㎡ | 3층 | 3억 1,000만 |
| 2026.05.06 | 115㎡ | 10층 | 3억 2,000만신고가 |
| 2026.05.01 | 85㎡ | 12층 | 2억 9,000만 |
| 2026.04.14 | 85㎡ | 8층 | 3억 2,000만 |
| 2026.04.04 | 85㎡ | 5층 | 3억 |
| 2026.02.27 | 85㎡ | 4층 | 2억 8,300만 |
| 2026.01.05 | 64㎡ | 11층 | 2억 1,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.07 | 85㎡ | 5층 | 전세 | 2억 5,600만 |
| 2026.03.09 | 85㎡ | 13층 | 전세 | 2억 5,000만 |
| 2026.03.05 | 85㎡ | 13층 | 전세 | 2억 5,000만 |
| 2025.12.26 | 85㎡ | 13층 | 월세 | 1억 3,000만 / 월 70만 |
| 2025.07.30 | 85㎡ | 8층 | 월세 | 5,000만 / 월 90만 |
| 2025.07.26 | 64㎡ | 7층 | 월세 | 2,000만 / 월 80만 |
| 2025.06.14 | 85㎡ | 10층 | 전세 | 2억 500만 |
| 2025.05.20 | 64㎡ | 1층 | 월세 | 1억 3,000만 / 월 20만 |
| 2025.04.04 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 1억 5,000만 |
| 2025.01.25 | 64㎡ | 10층 | 월세 | 2,000만 / 월 55만 |
| 2025.01.15 | 64㎡ | 11층 | 전세 | 1억 6,500만 |
| 2024.10.30 | 85㎡ | 8층 | 전세 | 2억 3,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.