송도아메리칸타운더샵는 인천 연수구 송도동에 있는 2025년 입주 498세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 7억 7,000만(2026.08.11, 19층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +9.0% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 5,000만, 매매 대비 전세가율은 약 56%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 15억 8,000만(전용 109㎡, 2025.12.09)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(43층 이상)이 저층(2~21층)보다 약 8% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 3건 있었습니다(가장 최근 2026.04.30, 전용 85㎡ 8억 7,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 7억 7,000만2026.08.11 · 19층 | 8억 50만 | 24건 | 4억 5,000만 | 56% | 3억 5,050만 | 8억 7,000만2026.04 |
| 109㎡약 33평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 10억 5,700만2026.07.28 · 40층 | 10억 5,000만 | 7건 | 6억 5,000만 | 62% | 4억 | 15억 8,000만2025.12 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 8억 50만 − 전세 중위 4억 5,000만 = 갭 3억 5,050만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(63층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~21층 | 11건 | -4.5% | |
| 중층22~42층 | 13건 | 0% | |
| 고층43층 이상 | 14건 | +3.0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 85㎡ | 19층 | 7억 7,000만 |
| 2026.08.09 | 85㎡ | 48층 | 8억 2,000만 |
| 2026.07.28 | 109㎡ | 40층 | 10억 5,700만 |
| 2026.06.08 | 85㎡ | 24층 | 8억 6,700만 |
| 2026.05.25 | 85㎡ | 54층 | 8억 1,000만 |
| 2026.05.12 | 85㎡ | 25층 | 7억 5,500만 |
| 2026.05.11 | 85㎡ | 37층 | 7억 7,000만 |
| 2026.04.30 | 85㎡ | 10층 | 8억 7,000만신고가 |
| 2026.04.29 | 85㎡ | 12층 | 5억1년 중위가보다 35%↓ |
| 2026.04.24 | 85㎡ | 14층 | 7억 6,000만 |
| 2026.02.23 | 109㎡ | 24층 | 10억 5,000만 |
| 2026.02.20 | 109㎡ | 9층 | 9억 8,000만 |
| 2026.01.31 | 85㎡ | 13층 | 7억 7,000만 |
| 2026.01.02 | 109㎡ | 25층 | 10억 4,900만 |
| 2025.12.22 | 85㎡ | 63층 | 8억 4,000만신고가 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 85㎡ | 63층 | 월세 | 5,000만 / 월 250만 |
| 2026.10.08 | 85㎡ | 8층 | 월세 | 4,000만 / 월 250만 |
| 2026.10.08 | 85㎡ | 62층 | 월세 | 1억 / 월 240만 |
| 2026.10.02 | 85㎡ | 36층 | 월세 | 5,000만 / 월 260만 |
| 2026.09.18 | 85㎡ | 22층 | 월세 | 3,000만 / 월 260만 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 45층 | 월세 | 5,000만 / 월 270만 |
| 2026.09.04 | 85㎡ | 47층 | 월세 | 1억 1,000만 / 월 198만 |
| 2026.09.04 | 85㎡ | 17층 | 월세 | 3,000만 / 월 240만 |
| 2026.08.31 | 109㎡ | 54층 | 전세 | 9억 |
| 2026.08.25 | 85㎡ | 56층 | 월세 | 3,000만 / 월 230만 |
| 2026.08.24 | 85㎡ | 64층 | 전세 | 6억 5,000만 |
| 2026.08.18 | 85㎡ | 13층 | 월세 | 5,000만 / 월 180만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.