힐스테이트레이크송도3차는 인천 연수구 송도동에 있는 2023년 입주 1,100세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 8억 5,500만(2026.09.09, 24층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +5.5% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 3억 9,000만, 매매 대비 전세가율은 약 46%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 9억 5,500만(전용 99㎡, 2026.03.19)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(31층 이상)이 저층(2~15층)보다 약 5% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 1건 있었습니다(가장 최근 2026.06.19, 전용 85㎡ 9억 2,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡약 25평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 7,000만2026.10.23 · 20층 | 8억 5,700만 | 7건 | 4억 2,000만 | 49% | 4억 3,700만 | 8억 9,000만2024.09 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 5,500만2026.09.09 · 24층 | 8억 5,000만 | 11건 | 3억 9,000만 | 46% | 4억 6,000만 | 9억 2,000만2026.06 |
| 99㎡약 30평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 9억 5,500만2026.03.19 · 25층 | 9억 5,500만 | 1건 | 4억 8,000만 | – | – | 9억 5,500만2026.03 |
| 100㎡약 30평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 9억 413만2025.08.08 · 6층 | – | 0건 | 5억 | – | – | 9억 3,500만2024.10 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 8억 5,000만 − 전세 중위 3억 9,000만 = 갭 4억 6,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(45층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~15층 | 10건 | -2.1% | |
| 중층16~30층 | 9건 | +1.3% | |
| 고층31층 이상 | 6건 | +2.4% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 84㎡ | 20층 | 8억 7,000만 |
| 2026.09.09 | 85㎡ | 24층 | 8억 5,500만 |
| 2026.08.29 | 84㎡ | 23층 | 8억 5,700만 |
| 2026.08.26 | 84㎡ | 6층 | 8억 5,000만 |
| 2026.08.24 | 85㎡ | 26층 | 9억 |
| 2026.08.18 | 85㎡ | 3층 | 8억 2,000만 |
| 2026.07.15 | 84㎡ | 10층 | 8억 3,470만 |
| 2026.06.19 | 85㎡ | 45층 | 9억 2,000만신고가 |
| 2026.06.17 | 85㎡ | 11층 | 8억 9,500만 |
| 2026.06.16 | 84㎡ | 42층 | 8억 7,000만 |
| 2026.06.11 | 84㎡ | 41층 | 8억 8,500만 |
| 2026.06.06 | 84㎡ | 17층 | 8억 5,000만 |
| 2026.05.01 | 85㎡ | 43층 | 8억 5,000만 |
| 2026.03.29 | 85㎡ | 30층 | 8억 2,500만 |
| 2026.03.19 | 99㎡ | 25층 | 9억 5,500만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 84㎡ | 24층 | 월세 | 3,000만 / 월 230만 |
| 2026.09.22 | 85㎡ | 18층 | 월세 | 3,000만 / 월 220만 |
| 2026.09.12 | 85㎡ | 4층 | 전세 | 5억 |
| 2026.09.08 | 99㎡ | 14층 | 월세 | 5,000만 / 월 250만 |
| 2026.09.02 | 85㎡ | 14층 | 월세 | 3억 / 월 100만 |
| 2026.09.02 | 99㎡ | 44층 | 월세 | 5,000만 / 월 270만 |
| 2026.08.29 | 99㎡ | 16층 | 전세 | 5억 7,000만 |
| 2026.08.22 | 84㎡ | 34층 | 월세 | 3,000만 / 월 230만 |
| 2026.08.18 | 85㎡ | 11층 | 월세 | 1억 / 월 150만 |
| 2026.08.18 | 100㎡ | 14층 | 전세 | 5억 8,000만 |
| 2026.08.14 | 84㎡ | 4층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.08.11 | 84㎡ | 37층 | 월세 | 5,000만 / 월 210만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.