방배아트자이는 서울 서초구 방배동에 있는 2018년 입주 353세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 28억(2026.07.10, 1층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +7.9% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 12억 9,000만, 매매 대비 전세가율은 약 46%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 33억 5,500만(전용 127㎡, 2025.03.23)입니다.
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 25억 8,000만2026.10.07 · 2층 | 25억 3,000만 | 8건 | 9억 5,000만 | 38% | 15억 8,000만 | 25억 9,000만2025.10 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 28억2026.07.10 · 1층 | 28억 | 4건 | 12억 9,000만 | 46% | 15억 1,000만 | 29억2025.07 |
| 127㎡약 38평 (전용) | 33억 5,500만2025.03.23 · 9층 | – | 0건 | 16억 6,000만 | – | – | 33억 5,500만2025.03 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 28억 − 전세 중위 12억 9,000만 = 갭 15억 1,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(15층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~5층 | 8건 | +0.1% | |
| 중층6~10층 | 14건 | +1.8% | |
| 고층11층 이상 | 15건 | -1.2% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 60㎡ | 2층 | 25억 8,000만 |
| 2026.08.29 | 60㎡ | 5층 | 25억 |
| 2026.07.10 | 85㎡ | 1층 | 28억 |
| 2026.05.26 | 85㎡ | 14층 | 28억 |
| 2026.05.22 | 60㎡ | 3층 | 23억 4,500만 |
| 2026.05.18 | 60㎡ | 13층 | 24억 4,000만 |
| 2026.05.17 | 60㎡ | 9층 | 25억 6,000만 |
| 2026.05.09 | 60㎡ | 4층 | 25억 8,500만 |
| 2026.05.06 | 85㎡ | 13층 | 28억 3,000만 |
| 2026.02.04 | 60㎡ | 5층 | 22억 |
| 2025.10.31 | 60㎡ | 2층 | 25억 9,000만신고가 |
| 2025.10.30 | 85㎡ | 14층 | 27억 9,000만 |
| 2025.07.15 | 85㎡ | 8층 | 29억 |
| 2025.03.23 | 127㎡ | 9층 | 33억 5,500만 |
| 2025.03.22 | 85㎡ | 11층 | 26억 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 60㎡ | 1층 | 전세 | 9억 5,000만 |
| 2026.10.13 | 85㎡ | 3층 | 월세 | 1억 5,000만 / 월 500만 |
| 2026.09.04 | 60㎡ | 6층 | 전세 | 9억 |
| 2026.08.04 | 60㎡ | 6층 | 전세 | 10억 |
| 2026.07.19 | 60㎡ | 6층 | 월세 | 5억 / 월 220만 |
| 2026.06.30 | 60㎡ | 10층 | 전세 | 9억 5,000만 |
| 2026.06.30 | 60㎡ | 10층 | 전세 | 9억 5,000만 |
| 2026.06.08 | 60㎡ | 15층 | 전세 | 7억 8,160만 |
| 2026.05.21 | 85㎡ | 14층 | 월세 | 5억 / 월 320만 |
| 2026.05.16 | 60㎡ | 6층 | 전세 | 10억 |
| 2026.05.15 | 85㎡ | 7층 | 월세 | 7억 / 월 200만 |
| 2026.05.13 | 85㎡ | 12층 | 월세 | 9억 / 월 100만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.