남서울건영2 실거래가

남서울건영2는 서울 금천구 시흥동에 있는 1989년 입주 619세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 41㎡의 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.09.03, 5층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 -3.3% 내렸습니다. 최근 1년 전세 중위가는 2억 500만, 매매 대비 전세가율은 약 66%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 7억 2,500만(전용 85㎡, 2021.11.23)입니다.

평형별 실거래가

전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형

전용면적	최근 거래	1년 중위	1년 거래	1년 전세 중위	전세가율	갭	역대 최고가
41㎡약 12평 (전용)	3억 2,000만2026.09.03 · 5층	3억 1,000만	16건	2억 500만	66%	1억 500만	4억2022.02
61㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 →	4억 2,000만2026.08.07 · 2층	4억	13건	2억 9,000만	72%	1억 1,000만	6억 1,000만2021.10
85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 →	6억2026.07.10 · 12층	5억 6,250만	2건	3억 8,000만	–	–	7억 2,500만2021.11

전용 41㎡ 가격 추이

분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요

41㎡61㎡85㎡

매매전세

최근 1년 매매 중위 3억 1,000만 − 전세 중위 2억 500만 = 갭 1억 500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)

층별 가격 차이

최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(15층)의 1/3·2/3 로 나눔

1층1층	4건		-7.5%
저층2~5층	20건		-0.2%
중층6~10층	21건		+1.0%
고층11층 이상	14건		0%

최근 매매 실거래

계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외

계약일	전용	층	거래가
2026.09.03	41㎡	5층	3억 2,000만
2026.08.07	61㎡	2층	4억 2,000만
2026.07.23	61㎡	5층	4억 4,000만
2026.07.10	85㎡	12층	6억
2026.07.04	41㎡	1층	2억 8,000만
2026.06.19	41㎡	1층	2억 9,500만
2026.06.15	41㎡	11층	3억 2,500만
2026.05.12	61㎡	5층	3억 8,000만
2026.04.11	41㎡	12층	3억 2,000만
2026.04.10	41㎡	14층	3억 1,000만
2026.03.25	41㎡	12층	3억 1,700만
2026.03.23	61㎡	7층	4억 3,000만
2026.03.21	61㎡	10층	4억 2,000만
2026.03.14	61㎡	11층	4억
2026.03.14	41㎡	14층	3억 2,300만

최근 전월세 실거래

신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)

계약일	전용	층	구분	보증금 / 월세
2026.10.01	61㎡	8층	월세	2억 7,000만 / 월 20만
2026.10.01	61㎡	14층	전세	3억 1,900만
2026.09.29	41㎡	14층	월세	3,000만 / 월 70만
2026.08.21	61㎡	10층	월세	7,000만 / 월 90만
2026.08.12	41㎡	9층	월세	2,000만 / 월 78만
2026.07.20	61㎡	10층	전세	3억 5,000만
2026.06.24	41㎡	1층	월세	2,000만 / 월 80만
2026.06.20	41㎡	9층	전세	2억
2026.06.02	41㎡	13층	월세	1억 / 월 35만
2026.05.22	61㎡	3층	월세	2억 4,150만 / 월 20만
2026.05.18	61㎡	13층	전세	3억 2,000만
2026.05.16	61㎡	9층	전세	3억 4,000만

시흥동 다른 단지

거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가

관악산벽산타운585㎡ 6억남서울힐스테이트85㎡ 8.9억벽산115㎡ 5.4억우방60㎡ 4.6억삼익60㎡ 4.3억무지개54㎡ 5.1억럭키남서울아파트50㎡ 5.1억관악산신도브래뉴85㎡ 6.3억시흥동월드메르디앙60㎡ 4.9억벽산385㎡ 5.5억시흥베르빌81㎡ 7.8억금강85㎡ 5.5억남서울건영아파트53㎡ 4.8억와이즈플레이스14㎡ 8,900만현대(209)83㎡ 4.7억

서울 금천구 시세 보기 →

국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.