개화 실거래가

개화는 서울 강서구 방화동에 있는 1994년 입주 462세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 102㎡의 최근 실거래가는 9억 6,500만(2026.09.05, 10층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +21.6% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 5억 2,000만, 매매 대비 전세가율은 약 62%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 12억(전용 134㎡, 2022.04.22)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 1건 있었습니다(가장 최근 2026.09.05, 전용 102㎡ 9억 6,500만).

평형별 실거래가

전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형

전용면적	최근 거래	1년 중위	1년 거래	1년 전세 중위	전세가율	갭	역대 최고가
102㎡약 31평 (전용)3D로 꾸며 보기 →	9억 6,500만2026.09.05 · 10층	8억 4,000만	19건	5억 2,000만	62%	3억 2,000만	9억 6,500만2026.09
134㎡약 41평 (전용)	9억 8,000만2026.06.26 · 6층	9억 5,000만	5건	6억 6,000만	69%	2억 9,000만	12억2022.04

전용 102㎡ 가격 추이

분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요

102㎡134㎡

매매전세

최근 1년 매매 중위 8억 4,000만 − 전세 중위 5억 2,000만 = 갭 3억 2,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)

층별 가격 차이

최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(13층)의 1/3·2/3 로 나눔

저층2~4층	16건		-0.8%
중층5~9층	16건		+2.1%
고층10층 이상	10건		-0.4%

최근 매매 실거래

계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외

계약일	전용	층	거래가
2026.09.05	102㎡	10층	9억 6,500만신고가
2026.08.17	102㎡	2층	9억 3,500만
2026.07.18	102㎡	8층	9억 2,500만
2026.06.26	134㎡	6층	9억 8,000만
2026.05.29	134㎡	8층	9억 7,500만
2026.05.25	102㎡	2층	8억 4,000만
2026.05.23	102㎡	3층	8억 3,700만
2026.05.21	102㎡	2층	8억 6,300만
2026.04.28	102㎡	9층	9억
2026.04.25	102㎡	6층	9억 500만
2026.04.24	134㎡	1층	8억 5,500만
2026.04.18	102㎡	1층	7억 3,500만
2026.04.15	102㎡	11층	9억
2026.04.15	102㎡	11층	8억 2,500만
2026.02.24	102㎡	12층	8억 6,000만

최근 전월세 실거래

신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)

계약일	전용	층	구분	보증금 / 월세
2026.10.02	102㎡	3층	전세	4억 5,000만
2026.09.01	102㎡	3층	전세	6억 3,000만
2026.08.31	134㎡	12층	전세	6억 8,000만
2026.06.02	102㎡	5층	전세	6억 3,000만
2026.05.27	102㎡	6층	전세	6억
2026.05.23	102㎡	7층	전세	5억 8,000만
2026.05.23	102㎡	7층	전세	5억 8,000만
2026.05.23	102㎡	7층	전세	5억 8,000만
2026.03.27	102㎡	1층	전세	5억 2,000만
2026.03.27	102㎡	1층	전세	5억 2,000만
2026.03.03	134㎡	7층	전세	6억 6,000만
2026.03.03	134㎡	7층	전세	6억 6,000만

방화동 다른 단지

거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가

방화540㎡ 6억방화그린40㎡ 6억마곡중앙하이츠아파트51㎡ 7.5억청솔49㎡ 7억장미40㎡ 5.3억동성65㎡ 8.7억마곡 한진해모로85㎡ 9억마곡서광(치현마을)60㎡ 5.5억방화4단지135㎡ 11.6억신마곡벽산블루밍60㎡ 8.8억신동아59㎡ 6.6억현대85㎡ 8.2억방화동동부센트레빌(875번지)85㎡ 9.2억한미(286-1)47㎡ 4.8억대림e-편한세상85㎡ 8.1억

서울 강서구 시세 보기 →

국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.