양주서희스타힐스2단지는 경기 양주시 덕정동에 있는 2014년 입주 821세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.10.14, 15층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +8.4% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 2억 1,000만, 매매 대비 전세가율은 약 66%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 6억(전용 85㎡, 2021.11.05)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(15층 이상)이 저층(2~7층)보다 약 6% 높게 거래됐습니다.
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 2억 8,500만2026.09.19 · 7층 | 2억 6,800만 | 5건 | 2억 | 75% | 6,800만 | 4억 6,000만2021.07 |
| 72㎡약 22평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 2억 9,000만2026.07.22 · 2층 | 2억 9,000만 | 4건 | 2억 3,000만 | 79% | 6,000만 | 5억 3,000만2021.09 |
| 73㎡약 22평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 2억 8,000만2026.04.10 · 18층 | 2억 8,000만 | 4건 | 2억 | 71% | 8,000만 | 5억 4,000만2021.08 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 4,500만2026.10.14 · 15층 | 3억 2,000만 | 26건 | 2억 1,000만 | 66% | 1억 1,000만 | 6억2021.11 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 3억 2,000만 − 전세 중위 2억 1,000만 = 갭 1억 1,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(21층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~7층 | 16건 | -1.8% | |
| 중층8~14층 | 18건 | 0% | |
| 고층15층 이상 | 8건 | +4.0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 85㎡ | 15층 | 3억 4,500만 |
| 2026.10.08 | 85㎡ | 16층 | 3억 6,000만 |
| 2026.09.19 | 60㎡ | 7층 | 2억 8,500만 |
| 2026.09.03 | 85㎡ | 12층 | 3억 |
| 2026.08.11 | 85㎡ | 16층 | 3억 5,000만 |
| 2026.08.11 | 85㎡ | 16층 | 3억 5,000만 |
| 2026.08.05 | 60㎡ | 17층 | 2억 7,800만 |
| 2026.07.22 | 72㎡ | 2층 | 2억 9,000만 |
| 2026.07.16 | 85㎡ | 13층 | 3억 5,000만 |
| 2026.07.14 | 85㎡ | 20층 | 3억 2,000만 |
| 2026.07.07 | 60㎡ | 3층 | 2억 6,800만 |
| 2026.07.03 | 85㎡ | 5층 | 3억 3,000만 |
| 2026.06.26 | 72㎡ | 13층 | 3억 1,500만 |
| 2026.06.20 | 85㎡ | 1층 | 3억 2,900만 |
| 2026.06.10 | 85㎡ | 12층 | 3억 1,500만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 85㎡ | 7층 | 월세 | 1억 5,500만 / 월 60만 |
| 2026.10.22 | 85㎡ | 15층 | 월세 | 2,000만 / 월 100만 |
| 2026.10.19 | 85㎡ | 12층 | 전세 | 2억 |
| 2026.09.23 | 72㎡ | 4층 | 월세 | 3,000만 / 월 95만 |
| 2026.09.21 | 60㎡ | 18층 | 전세 | 2억 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 12층 | 전세 | 2억 3,000만 |
| 2026.09.12 | 60㎡ | 8층 | 전세 | 2억 |
| 2026.09.05 | 73㎡ | 13층 | 월세 | 1,000만 / 월 130만 |
| 2026.08.27 | 85㎡ | 10층 | 월세 | 1억 5,000만 / 월 50만 |
| 2026.08.26 | 85㎡ | 13층 | 월세 | 0만 / 월 200만 |
| 2026.08.23 | 85㎡ | 5층 | 월세 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2026.08.22 | 72㎡ | 18층 | 전세 | 2억 3,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.