화성시청역센트럴파크스타힐스1단지는 경기 화성시 만세구 남양읍 신남리에 있는 2023년 입주 1,131세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 76㎡의 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.08.11, 1층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 -7.2% 내렸습니다. 최근 1년 전세 중위가는 2억 7,000만, 매매 대비 전세가율은 약 67%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 5억 4,500만(전용 85㎡, 2025.01.04)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(18층 이상)이 저층(2~8층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다.
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 7,300만2026.09.19 · 22층 | 3억 6,700만 | 16건 | 2억 4,000만 | 65% | 1억 2,700만 | 4억 500만2024.09 |
| 76㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 8,000만2026.08.11 · 1층 | 4억 250만 | 32건 | 2억 7,000만 | 67% | 1억 3,250만 | 4억 6,000만2024.10 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 5억 500만2025.12.13 · 20층 | 5억 500만 | 1건 | 3억 | – | – | 5억 4,500만2025.01 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 4억 250만 − 전세 중위 2억 7,000만 = 갭 1억 3,250만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(25층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 5건 | -5.0% | |
| 저층2~8층 | 18건 | -2.3% | |
| 중층9~17층 | 42건 | 0% | |
| 고층18층 이상 | 28건 | +1.8% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 60㎡ | 22층 | 3억 7,300만 |
| 2026.08.25 | 60㎡ | 17층 | 3억 8,000만 |
| 2026.08.11 | 76㎡ | 1층 | 3억 8,000만 |
| 2026.08.07 | 76㎡ | 12층 | 4억 1,800만 |
| 2026.07.31 | 60㎡ | 2층 | 3억 3,000만 |
| 2026.07.28 | 60㎡ | 20층 | 3억 6,900만 |
| 2026.07.27 | 60㎡ | 21층 | 3억 5,000만 |
| 2026.07.25 | 76㎡ | 18층 | 4억 |
| 2026.07.23 | 76㎡ | 14층 | 4억 500만 |
| 2026.07.18 | 60㎡ | 1층 | 3억 |
| 2026.07.18 | 60㎡ | 10층 | 3억 4,500만 |
| 2026.07.17 | 76㎡ | 3층 | 3억 8,800만 |
| 2026.06.30 | 76㎡ | 16층 | 4억 3,500만 |
| 2026.06.15 | 60㎡ | 8층 | 3억 6,500만 |
| 2026.06.12 | 76㎡ | 22층 | 3억 8,300만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 76㎡ | 19층 | 월세 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2026.10.22 | 76㎡ | 13층 | 전세 | 2억 6,000만 |
| 2026.10.21 | 60㎡ | 19층 | 전세 | 2억 4,000만 |
| 2026.10.17 | 60㎡ | 23층 | 전세 | 2억 5,000만 |
| 2026.10.16 | 76㎡ | 21층 | 전세 | 2억 7,000만 |
| 2026.10.13 | 60㎡ | 25층 | 전세 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.11 | 76㎡ | 16층 | 월세 | 5,500만 / 월 70만 |
| 2026.10.10 | 59㎡ | 12층 | 전세 | 1억 8,600만 |
| 2026.10.09 | 76㎡ | 2층 | 전세 | 2억 7,000만 |
| 2026.10.07 | 60㎡ | 25층 | 전세 | 2억 5,500만 |
| 2026.09.30 | 60㎡ | 17층 | 전세 | 2억 5,000만 |
| 2026.09.21 | 76㎡ | 14층 | 전세 | 2억 7,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.