신현대2차는 경기 화성시 병점구 송산동에 있는 1992년 입주 282세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 58㎡의 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.10.23, 6층)입니다. 최근 1년 전세 중위가는 1억, 매매 대비 전세가율은 약 83%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 3억(전용 66㎡, 2022.07.29)입니다.
이 단지는 최근 1년 전세 거래가가 매매 거래가의 73% 수준입니다. 전세 보증금이 매매가에 가까울수록 집값이 조금만 내려도 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다. 전세 계약 전에 등기부등본(근저당 등 선순위 채권), 전세보증보험 가입 가능 여부, 집주인 세금 체납을 꼭 확인하세요.
같은 평형 최근 1년 전세 중위가 ÷ 매매 중위가, 짝 5건 기준 · 이 단지 실거래로 계산한 참고값이라 집마다 다를 수 있음전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡약 15평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 1억 1,000만2026.10.11 · 1층 | 1억 1,000만 | 3건 | 9,450만 | – | – | 1억 6,000만2025.02 |
| 58㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 1억 2,000만2026.10.23 · 6층 | 1억 2,000만 | 3건 | 1억 | 83% | 2,000만 | 2억 4,500만2021.10 |
| 66㎡약 20평 (전용) | 2억 500만2026.04.14 · 2층 | 1억 9,900만 | 2건 | 1억 1,500만 | 58% | 8,400만 | 3억2022.07 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 1억 2,000만 − 전세 중위 1억 = 갭 2,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 58㎡ | 6층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.11 | 50㎡ | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2026.10.02 | 58㎡ | 5층 | 1억 6,900만 |
| 2026.08.14 | 58㎡ | 6층 | 1억 1,000만 |
| 2026.08.01 | 50㎡ | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2026.04.14 | 66㎡ | 2층 | 2억 500만 |
| 2026.04.07 | 66㎡ | 4층 | 1억 9,300만 |
| 2026.04.04 | 50㎡ | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2025.02.05 | 50㎡ | 6층 | 1억 6,000만 |
| 2024.09.30 | 58㎡ | 2층 | 2억 |
| 2023.06.07 | 58㎡ | 3층 | 2억 2,000만 |
| 2023.03.11 | 58㎡ | 2층 | 1억 8,000만 |
| 2022.11.14 | 58㎡ | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2022.07.29 | 66㎡ | 5층 | 3억 |
| 2022.04.14 | 58㎡ | 5층 | 2억 4,200만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 58㎡ | 5층 | 전세 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.12 | 50㎡ | 2층 | 전세 | 9,900만 |
| 2026.09.23 | 58㎡ | 1층 | 월세 | 1,000만 / 월 60만 |
| 2026.09.19 | 58㎡ | 6층 | 월세 | 3,000만 / 월 30만 |
| 2026.08.26 | 66㎡ | 4층 | 월세 | 3,000만 / 월 40만 |
| 2026.08.22 | 58㎡ | 4층 | 월세 | 1,000만 / 월 50만 |
| 2026.08.09 | 58㎡ | 6층 | 전세 | 8,000만 |
| 2026.07.16 | 66㎡ | 1층 | 전세 | 1억 5,000만 |
| 2026.06.25 | 58㎡ | 4층 | 전세 | 9,000만 |
| 2026.06.21 | 66㎡ | 2층 | 전세 | 1억 1,000만 |
| 2026.06.09 | 58㎡ | 4층 | 전세 | 1억 3,000만 |
| 2026.05.21 | 58㎡ | 6층 | 월세 | 1,000만 / 월 45만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.