별내자이더스타는 경기 남양주시 별내동에 있는 2023년 입주 740세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 12억 1,000만(2026.10.12, 36층)입니다. 최근 1년 전세 중위가는 7억, 매매 대비 전세가율은 약 62%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 14억 1,500만(전용 100㎡, 2026.09.17)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(30층 이상)이 저층(2~15층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 15건 있었습니다(가장 최근 2026.10.12, 전용 85㎡ 12억 1,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 12억 1,000만2026.10.12 · 36층 | 11억 3,000만 | 52건 | 7억 | 62% | 4억 3,000만 | 12억 1,000만2026.10 |
| 100㎡약 30평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 13억 500만2026.10.04 · 18층 | 12억 7,500만 | 23건 | 8억 | 63% | 4억 7,500만 | 14억 1,500만2026.09 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 11억 3,000만 − 전세 중위 7억 = 갭 4억 3,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(44층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~15층 | 16건 | -2.0% | |
| 중층16~29층 | 33건 | -0.4% | |
| 고층30층 이상 | 26건 | +1.6% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 85㎡ | 36층 | 12억 1,000만신고가 |
| 2026.10.04 | 100㎡ | 18층 | 13억 500만 |
| 2026.09.30 | 100㎡ | 7층 | 12억 3,000만 |
| 2026.09.22 | 85㎡ | 22층 | 11억 9,500만 |
| 2026.09.20 | 85㎡ | 25층 | 12억 |
| 2026.09.20 | 85㎡ | 25층 | 11억 8,000만 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 20층 | 11억 9,000만 |
| 2026.09.17 | 100㎡ | 36층 | 14억 1,500만신고가 |
| 2026.09.16 | 85㎡ | 2층 | 11억 6,500만 |
| 2026.09.14 | 100㎡ | 14층 | 13억 3,000만 |
| 2026.09.13 | 100㎡ | 16층 | 13억 |
| 2026.09.07 | 85㎡ | 32층 | 12억 |
| 2026.09.07 | 85㎡ | 40층 | 12억 |
| 2026.09.05 | 100㎡ | 39층 | 14억신고가 |
| 2026.09.05 | 100㎡ | 42층 | 13억 9,400만신고가 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 100㎡ | 14층 | 전세 | 8억 |
| 2026.10.09 | 85㎡ | 30층 | 전세 | 7억 6,000만 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 36층 | 전세 | 7억 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 36층 | 전세 | 7억 |
| 2026.09.03 | 85㎡ | 33층 | 전세 | 7억 2,000만 |
| 2026.09.02 | 85㎡ | 29층 | 전세 | 7억 2,000만 |
| 2026.08.26 | 85㎡ | 27층 | 월세 | 5억 / 월 100만 |
| 2026.08.25 | 100㎡ | 18층 | 전세 | 8억 1,000만 |
| 2026.08.19 | 85㎡ | 19층 | 전세 | 7억 |
| 2026.08.19 | 85㎡ | 19층 | 전세 | 7억 |
| 2026.08.05 | 100㎡ | 25층 | 전세 | 8억 4,000만 |
| 2026.08.01 | 100㎡ | 25층 | 전세 | 8억 4,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.