포레나안산고잔는 경기 안산시 단원구 고잔동에 있는 2023년 입주 449세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 60㎡의 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.09.15, 11층)입니다. 최근 1년 전세 중위가는 3억 5,000만, 매매 대비 전세가율은 약 67%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 7억 4,000만(전용 85㎡, 2024.06.15)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(19층 이상)이 저층(2~9층)보다 약 3% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 1건 있었습니다(가장 최근 2026.01.14, 전용 46㎡ 4억 1,300만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡약 14평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 500만2026.07.14 · 21층 | 4억 1,000만 | 5건 | 2억 3,500만 | 57% | 1억 7,500만 | 4억 1,300만2026.01 |
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 5억 4,000만2026.09.15 · 11층 | 5억 2,000만 | 23건 | 3억 5,000만 | 67% | 1억 7,000만 | 5억 7,300만2025.11 |
| 73㎡약 22평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억2026.05.18 · 6층 | 6억 750만 | 2건 | – | – | – | 6억 5,530만2024.03 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 7억 4,000만2024.06.15 · 5층 | – | 0건 | – | – | – | 7억 4,000만2024.06 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 5억 2,000만 − 전세 중위 3억 5,000만 = 갭 1억 7,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(27층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~9층 | 9건 | -1.5% | |
| 중층10~18층 | 13건 | +0.8% | |
| 고층19층 이상 | 8건 | +1.6% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 60㎡ | 11층 | 5억 4,000만 |
| 2026.08.11 | 60㎡ | 14층 | 5억 6,000만 |
| 2026.08.08 | 60㎡ | 9층 | 5억 4,000만 |
| 2026.07.29 | 60㎡ | 12층 | 5억 2,800만 |
| 2026.07.18 | 60㎡ | 15층 | 5억 4,000만 |
| 2026.07.14 | 46㎡ | 21층 | 4억 500만 |
| 2026.07.11 | 60㎡ | 6층 | 5억 1,000만 |
| 2026.07.02 | 60㎡ | 15층 | 5억 3,200만 |
| 2026.06.06 | 60㎡ | 15층 | 5억 4,500만 |
| 2026.05.23 | 60㎡ | 18층 | 5억 3,800만 |
| 2026.05.18 | 73㎡ | 6층 | 6억 |
| 2026.05.08 | 60㎡ | 24층 | 5억 1,700만 |
| 2026.04.27 | 60㎡ | 8층 | 5억 2,000만 |
| 2026.04.18 | 60㎡ | 7층 | 5억 500만 |
| 2026.04.15 | 60㎡ | 4층 | 4억 9,400만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 73㎡ | 6층 | 전세 | 4억 |
| 2026.09.30 | 46㎡ | 6층 | 전세 | 2억 2,000만 |
| 2026.08.14 | 46㎡ | 7층 | 월세 | 5,000만 / 월 100만 |
| 2026.08.11 | 60㎡ | 10층 | 월세 | 5,000만 / 월 125만 |
| 2026.08.10 | 60㎡ | 19층 | 전세 | 3억 5,000만 |
| 2026.07.31 | 46㎡ | 14층 | 전세 | 2억 5,500만 |
| 2026.07.11 | 60㎡ | 24층 | 전세 | 3억 5,000만 |
| 2026.07.11 | 60㎡ | 24층 | 전세 | 3억 5,000만 |
| 2026.06.30 | 60㎡ | 6층 | 전세 | 3억 5,000만 |
| 2026.06.29 | 46㎡ | 5층 | 전세 | 2억 5,000만 |
| 2026.05.17 | 60㎡ | 12층 | 전세 | 3억 3,000만 |
| 2026.04.27 | 60㎡ | 29층 | 전세 | 3억 7,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.