수원인계동동문굿모닝힐아파트는 경기 수원시 팔달구 인계동에 있는 2020년 입주 298세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 80㎡의 최근 실거래가는 7억 500만(2026.08.31, 17층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +5.2% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 9,000만, 매매 대비 전세가율은 약 74%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 7억 500만(전용 80㎡, 2026.08.31)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 5건 있었습니다(가장 최근 2026.09.16, 전용 72㎡ 6억 7,500만).
이 단지는 최근 1년 전세 거래가가 매매 거래가의 71% 수준입니다. 전세 보증금이 매매가에 가까울수록 집값이 조금만 내려도 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다. 전세 계약 전에 등기부등본(근저당 등 선순위 채권), 전세보증보험 가입 가능 여부, 집주인 세금 체납을 꼭 확인하세요.
같은 평형 최근 1년 전세 중위가 ÷ 매매 중위가, 짝 12건 기준 · 이 단지 실거래로 계산한 참고값이라 집마다 다를 수 있음전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡약 19평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 1,500만2026.09.11 · 30층 | 5억 7,050만 | 8건 | 4억 | 70% | 1억 7,050만 | 6억 1,500만2026.09 |
| 72㎡약 22평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 7,500만2026.09.16 · 17층 | 5억 9,050만 | 6건 | 4억 3,000만 | – | – | 6억 7,500만2026.09 |
| 80㎡약 24평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 7억 500만2026.08.31 · 17층 | 6억 6,400만 | 4건 | 4억 9,000만 | 74% | 1억 7,400만 | 7억 500만2026.08 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 6억 6,400만 − 전세 중위 4억 9,000만 = 갭 1억 7,400만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(33층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~11층 | 17건 | -0.3% | |
| 중층12~22층 | 20건 | +0.4% | |
| 고층23층 이상 | 17건 | +0.9% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 72㎡ | 17층 | 6억 7,500만신고가 |
| 2026.09.11 | 64㎡ | 30층 | 6억 1,500만신고가 |
| 2026.08.31 | 80㎡ | 17층 | 7억 500만신고가 |
| 2026.07.20 | 64㎡ | 3층 | 5억 7,100만 |
| 2026.07.20 | 64㎡ | 7층 | 6억 1,000만신고가 |
| 2026.06.26 | 72㎡ | 2층 | 5억 7,850만 |
| 2026.06.20 | 72㎡ | 3층 | 5억 9,500만신고가 |
| 2026.05.18 | 64㎡ | 27층 | 5억 8,500만 |
| 2026.04.22 | 80㎡ | 29층 | 6억 4,800만 |
| 2026.04.10 | 64㎡ | 25층 | 5억 6,000만 |
| 2026.03.06 | 64㎡ | 28층 | 5억 6,800만 |
| 2026.02.27 | 80㎡ | 3층 | 6억 2,000만 |
| 2026.01.27 | 64㎡ | 23층 | 5억 7,000만 |
| 2026.01.21 | 64㎡ | 7층 | 5억 4,650만 |
| 2025.12.16 | 72㎡ | 15층 | 5억 8,800만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 72㎡ | 28층 | 월세 | 1억 / 월 180만 |
| 2026.10.17 | 64㎡ | 11층 | 전세 | 3억 6,500만 |
| 2026.09.09 | 80㎡ | 33층 | 전세 | 5억 |
| 2026.08.26 | 64㎡ | 2층 | 전세 | 3억 8,000만 |
| 2026.08.21 | 72㎡ | 4층 | 전세 | 4억 1,000만 |
| 2026.08.19 | 64㎡ | 10층 | 전세 | 4억 |
| 2026.08.19 | 64㎡ | 10층 | 전세 | 4억 |
| 2026.07.06 | 72㎡ | 11층 | 월세 | 1억 / 월 150만 |
| 2026.06.26 | 80㎡ | 6층 | 전세 | 4억 9,000만 |
| 2026.05.21 | 80㎡ | 27층 | 전세 | 4억 8,000만 |
| 2026.04.24 | 64㎡ | 24층 | 월세 | 7,000만 / 월 130만 |
| 2026.04.08 | 80㎡ | 26층 | 전세 | 4억 9,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.