수원하늘채더퍼스트2단지는 경기 수원시 권선구 곡반정동에 있는 2022년 입주 1,833세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 75㎡의 최근 실거래가는 8억 3,000만(2026.10.15, 5층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +12.1% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 1,000만, 매매 대비 전세가율은 약 62%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 9억 3,000만(전용 85㎡, 2026.09.19)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(11층 이상)이 저층(2~5층)보다 약 3% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 22건 있었습니다(가장 최근 2026.10.15, 전용 75㎡ 8억 3,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 7,500만2026.09.12 · 14층 | 5억 8,800만 | 54건 | 3억 7,250만 | 63% | 2억 1,550만 | 6억 7,500만2026.09 |
| 75㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 3,000만2026.10.15 · 5층 | 6억 6,000만 | 101건 | 4억 1,000만 | 62% | 2억 5,000만 | 8억 3,000만2026.10 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 4,700만2026.10.23 · 1층 | 7억 1,250만 | 60건 | 4억 6,000만 | 65% | 2억 5,250만 | 9억 3,000만2026.09 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 6억 6,000만 − 전세 중위 4억 1,000만 = 갭 2억 5,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(15층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 24건 | -7.4% | |
| 저층2~5층 | 99건 | -2.3% | |
| 중층6~10층 | 125건 | +0.6% | |
| 고층11층 이상 | 142건 | +1.0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 85㎡ | 1층 | 8억 4,700만 |
| 2026.10.15 | 75㎡ | 5층 | 8억 3,000만신고가 |
| 2026.10.01 | 85㎡ | 5층 | 8억 3,000만 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 10층 | 9억 3,000만신고가 |
| 2026.09.19 | 75㎡ | 4층 | 7억 5,000만 |
| 2026.09.15 | 75㎡ | 2층 | 7억 7,000만 |
| 2026.09.15 | 85㎡ | 6층 | 8억 7,000만신고가 |
| 2026.09.14 | 75㎡ | 10층 | 8억 2,300만 |
| 2026.09.12 | 60㎡ | 14층 | 6억 7,500만신고가 |
| 2026.09.11 | 75㎡ | 7층 | 8억 2,000만 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 12층 | 8억 2,000만 |
| 2026.09.10 | 75㎡ | 4층 | 8억 2,000만 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 11층 | 8억 4,700만신고가 |
| 2026.09.09 | 75㎡ | 15층 | 7억 4,000만 |
| 2026.09.08 | 75㎡ | 4층 | 7억 5,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 60㎡ | 2층 | 전세 | 4억 3,000만 |
| 2026.10.16 | 85㎡ | 8층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.10.16 | 60㎡ | 4층 | 전세 | 4억 4,000만 |
| 2026.10.13 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 4억 9,000만 |
| 2026.10.09 | 60㎡ | 2층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.10.07 | 75㎡ | 11층 | 전세 | 4억 7,000만 |
| 2026.10.03 | 75㎡ | 10층 | 전세 | 5억 3,000만 |
| 2026.09.30 | 60㎡ | 5층 | 전세 | 5억 2,000만 |
| 2026.09.17 | 75㎡ | 3층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.09.16 | 60㎡ | 14층 | 전세 | 4억 2,000만 |
| 2026.09.09 | 75㎡ | 13층 | 전세 | 5억 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 1층 | 전세 | 4억 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.