화서역푸르지오더에듀포레는 경기 수원시 장안구 천천동에 있는 2009년 입주 2,571세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.10.24, 7층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +20.4% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 7,000만, 매매 대비 전세가율은 약 61%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 10억 3,000만(전용 149㎡, 2021.07.30)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 14건 있었습니다(가장 최근 2026.10.17, 전용 60㎡ 8억 3,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 3,000만2026.10.17 · 10층 | 6억 7,000만 | 49건 | 3억 8,500만 | 57% | 2억 8,500만 | 8억 3,000만2026.10 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 9억 1,000만2026.10.24 · 7층 | 7억 6,500만 | 63건 | 4억 7,000만 | 61% | 2억 9,500만 | 9억 4,000만2026.09 |
| 113㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 3,000만2026.05.23 · 5층 | 8억 2,000만 | 11건 | 6억 2,000만 | 76% | 2억 | 9억 2,300만2022.04 |
| 114㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 5,000만2026.06.18 · 4층 | 8억 2,100만 | 16건 | 5억 5,000만 | 67% | 2억 7,100만 | 9억 2,000만2022.01 |
| 130㎡약 39평 (전용) | 9억2026.07.10 · 19층 | 8억 6,650만 | 16건 | 6억 1,500만 | 71% | 2억 5,150만 | 9억 3,000만2021.07 |
| 149㎡약 45평 (전용) | 9억 6,200만2026.10.24 · 11층 | 8억 8,750만 | 6건 | 5억 7,000만 | 64% | 3억 1,750만 | 10억 3,000만2021.07 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 7억 6,500만 − 전세 중위 4억 7,000만 = 갭 2억 9,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(30층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~10층 | 169건 | -0.4% | |
| 중층11~20층 | 133건 | +0.8% | |
| 고층21층 이상 | 62건 | 0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 85㎡ | 7층 | 9억 1,000만 |
| 2026.10.24 | 149㎡ | 11층 | 9억 6,200만 |
| 2026.10.17 | 60㎡ | 10층 | 8억 3,000만신고가 |
| 2026.10.14 | 149㎡ | 14층 | 9억 4,500만 |
| 2026.10.06 | 85㎡ | 11층 | 9억 3,500만 |
| 2026.09.28 | 60㎡ | 24층 | 8억 2,700만신고가 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 21층 | 7억 9,500만 |
| 2026.09.18 | 60㎡ | 20층 | 8억 900만 |
| 2026.09.15 | 85㎡ | 10층 | 9억 4,000만신고가 |
| 2026.09.10 | 60㎡ | 15층 | 8억 1,500만신고가 |
| 2026.09.08 | 60㎡ | 19층 | 8억 1,000만신고가 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 22층 | 9억 1,000만신고가 |
| 2026.08.29 | 60㎡ | 2층 | 6억 7,700만 |
| 2026.08.26 | 85㎡ | 7층 | 9억신고가 |
| 2026.08.26 | 85㎡ | 15층 | 8억 1,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 85㎡ | 6층 | 월세 | 2억 / 월 160만 |
| 2026.10.16 | 60㎡ | 12층 | 전세 | 4억 1,000만 |
| 2026.10.09 | 149㎡ | 21층 | 전세 | 5억 4,000만 |
| 2026.10.03 | 130㎡ | 15층 | 전세 | 5억 5,000만 |
| 2026.09.19 | 114㎡ | 17층 | 월세 | 1억 / 월 220만 |
| 2026.09.14 | 60㎡ | 25층 | 전세 | 4억 3,000만 |
| 2026.09.10 | 130㎡ | 24층 | 전세 | 6억 2,000만 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 9층 | 전세 | 5억 1,000만 |
| 2026.09.07 | 85㎡ | 15층 | 월세 | 3억 5,000만 / 월 50만 |
| 2026.09.07 | 85㎡ | 15층 | 월세 | 3억 5,000만 / 월 50만 |
| 2026.09.05 | 60㎡ | 5층 | 월세 | 1억 / 월 130만 |
| 2026.08.29 | 85㎡ | 3층 | 전세 | 5억 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.