화서역현대벽산 실거래가

화서역현대벽산는 경기 수원시 장안구 정자동에 있는 1999년 입주 792세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 60㎡의 최근 실거래가는 5억 8,000만(2026.10.31, 7층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +23.1% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 2억 7,000만, 매매 대비 전세가율은 약 60%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 6억(전용 60㎡, 2026.10.27)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(17층 이상)이 저층(2~8층)보다 약 3% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 3건 있었습니다(가장 최근 2026.10.27, 전용 60㎡ 6억).

평형별 실거래가

전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형

전용면적	최근 거래	1년 중위	1년 거래	1년 전세 중위	전세가율	갭	역대 최고가
60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 →	5억 8,000만2026.10.31 · 7층	4억 4,800만	57건	2억 7,000만	60%	1억 7,800만	6억2026.10

전용 60㎡ 가격 추이

분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약

매매전세

최근 1년 매매 중위 4억 4,800만 − 전세 중위 2억 7,000만 = 갭 1억 7,800만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)

층별 가격 차이

최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(24층)의 1/3·2/3 로 나눔

1층1층	5건		-23.1%
저층2~8층	47건		-1.2%
중층9~16층	49건		+0.2%
고층17층 이상	26건		+1.4%

최근 매매 실거래

계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외

계약일	전용	층	거래가
2026.10.31	60㎡	7층	5억 8,000만
2026.10.31	60㎡	12층	6억
2026.10.27	60㎡	11층	6억신고가
2026.10.17	60㎡	1층	4억 4,000만
2026.10.15	60㎡	14층	5억 4,000만
2026.10.12	60㎡	17층	5억 8,500만신고가
2026.10.08	60㎡	10층	5억 6,500만
2026.10.02	60㎡	1층	4억 8,600만
2026.08.21	60㎡	5층	5억 8,000만신고가
2026.08.12	60㎡	3층	4억 9,000만
2026.08.10	60㎡	12층	4억 9,000만
2026.08.06	60㎡	18층	4억 8,000만
2026.07.23	60㎡	11층	5억 4,000만
2026.07.13	60㎡	22층	5억 4,000만
2026.07.07	60㎡	5층	4억 7,000만

최근 전월세 실거래

신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)

계약일	전용	층	구분	보증금 / 월세
2026.10.28	60㎡	13층	월세	4,000만 / 월 130만
2026.10.09	60㎡	1층	월세	5,000만 / 월 130만
2026.10.05	60㎡	12층	전세	3억 2,000만
2026.10.03	60㎡	12층	전세	3억 4,000만
2026.09.30	60㎡	1층	전세	2억 4,000만
2026.09.11	60㎡	11층	전세	2억 7,300만
2026.09.04	60㎡	5층	월세	4,000만 / 월 120만
2026.08.10	60㎡	14층	전세	3억 5,000만
2026.07.16	60㎡	16층	월세	4,000만 / 월 130만
2026.06.22	60㎡	14층	전세	3억 5,000만
2026.06.02	60㎡	13층	전세	2억 7,000만
2026.06.02	60㎡	13층	전세	2억 7,000만

정자동 다른 단지

거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가

수원 SK SKY VIEW85㎡ 8.9억화서역파크푸르지오85㎡ 14.5억동신2단지43㎡ 2.5억화서역 우방 센트럴파크60㎡ 8억동신1단지57㎡ 3억청솔마을한라60㎡ 6억백설마을삼환나우빌60㎡ 6.2억북수원리버파크60㎡ 5.2억백설마을현대코오롱아파트60㎡ 5.5억북수원자이렉스비아60㎡ 7.8억화서역파크뷰60㎡ 7.2억화서역 위너스 파크84㎡ 7.2억연꽃마을풍림99㎡ 6.5억대월마을대림진흥85㎡ 6.2억백설 에듀빌85㎡ 6.3억

경기 수원시 장안구 시세 보기 →

국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.