광명12차는 인천 부평구 삼산동에 있는 1990년 입주 456세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 47㎡의 최근 실거래가는 1억 2,800만(2026.03.27, 2층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +2.4% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 8,750만, 매매 대비 전세가율은 약 71%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 2억 7,000만(전용 58㎡, 2021.11.15)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(5층 이상)이 저층(2~2층)보다 약 3% 낮게 거래됐습니다.
이 단지는 최근 1년 전세 거래가가 매매 거래가의 70% 수준입니다. 전세 보증금이 매매가에 가까울수록 집값이 조금만 내려도 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다. 전세 계약 전에 등기부등본(근저당 등 선순위 채권), 전세보증보험 가입 가능 여부, 집주인 세금 체납을 꼭 확인하세요.
같은 평형 최근 1년 전세 중위가 ÷ 매매 중위가, 짝 13건 기준 · 이 단지 실거래로 계산한 참고값이라 집마다 다를 수 있음전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡약 14평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 1억 2,800만2026.03.27 · 2층 | 1억 2,400만 | 6건 | 8,750만 | 71% | 3,650만 | 2억2022.04 |
| 58㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 1억 2,000만2026.09.23 · 6층 | 1억 3,650만 | 8건 | 9,500만 | 70% | 4,150만 | 2억 7,000만2021.11 |
| 61㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 1억 5,500만2026.10.13 · 3층 | 1억 5,500만 | 1건 | – | – | – | 2억 6,000만2021.08 |
| 77㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 1억 3,000만2026.05.21 · 4층 | 1억 3,000만 | 1건 | – | – | – | 2억 5,000만2021.06 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 1억 2,400만 − 전세 중위 8,750만 = 갭 3,650만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(6층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2층 | 7건 | 0% | |
| 중층3~4층 | 6건 | +1.4% | |
| 고층5층 이상 | 10건 | -3.3% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 61㎡ | 3층 | 1억 5,500만 |
| 2026.09.23 | 58㎡ | 6층 | 1억 2,000만 |
| 2026.05.21 | 77㎡ | 4층 | 1억 3,000만 |
| 2026.05.19 | 58㎡ | 5층 | 1억 4,500만 |
| 2026.05.16 | 58㎡ | 5층 | 1억 4,200만 |
| 2026.05.04 | 58㎡ | 2층 | 1억 6,000만 |
| 2026.04.13 | 58㎡ | 5층 | 1억 3,100만 |
| 2026.03.27 | 47㎡ | 2층 | 1억 2,800만 |
| 2026.03.17 | 47㎡ | 1층 | 1억 2,800만 |
| 2026.03.17 | 47㎡ | 5층 | 1억 2,000만 |
| 2026.03.06 | 47㎡ | 2층 | 1억 3,000만 |
| 2026.03.06 | 58㎡ | 6층 | 1억 500만1년 중위가보다 34%↓ |
| 2026.02.13 | 47㎡ | 4층 | 1억 1,000만 |
| 2026.02.09 | 58㎡ | 1층 | 1억 5,000만 |
| 2025.12.08 | 58㎡ | 6층 | 1억 1,800만1년 중위가보다 28%↓ |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 47㎡ | 1층 | 전세 | 9,000만 |
| 2026.09.07 | 47㎡ | 4층 | 전세 | 9,000만 |
| 2026.08.31 | 47㎡ | 3층 | 월세 | 1,000만 / 월 50만 |
| 2026.08.14 | 47㎡ | 2층 | 전세 | 9,000만 |
| 2026.08.11 | 47㎡ | 4층 | 월세 | 1,000만 / 월 55만 |
| 2026.08.08 | 47㎡ | 6층 | 월세 | 1,000만 / 월 50만 |
| 2026.07.20 | 47㎡ | 4층 | 전세 | 9,000만 |
| 2026.06.05 | 47㎡ | 1층 | 월세 | 1,000만 / 월 50만 |
| 2026.05.30 | 47㎡ | 4층 | 월세 | 1,000만 / 월 50만 |
| 2026.05.23 | 61㎡ | 5층 | 월세 | 1,000만 / 월 55만 |
| 2026.04.20 | 77㎡ | 2층 | 전세 | 1억 5,000만 |
| 2026.03.27 | 58㎡ | 1층 | 월세 | 1,000만 / 월 60만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.