포레시안는 인천 남동구 만수동에 있는 2011년 입주 3,208세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 60㎡의 최근 실거래가는 3억 5,400만(2026.10.24, 8층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +1.5% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 2억 8,000만, 매매 대비 전세가율은 약 82%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 6억 6,500만(전용 114㎡, 2021.12.04)입니다.
이 단지는 최근 1년 전세 거래가가 매매 거래가의 75% 수준입니다. 전세 보증금이 매매가에 가까울수록 집값이 조금만 내려도 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다. 전세 계약 전에 등기부등본(근저당 등 선순위 채권), 전세보증보험 가입 가능 여부, 집주인 세금 체납을 꼭 확인하세요.
같은 평형 최근 1년 전세 중위가 ÷ 매매 중위가, 짝 42건 기준 · 이 단지 실거래로 계산한 참고값이라 집마다 다를 수 있음전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡약 14평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 2억 4,500만2026.04.10 · 11층 | 2억 4,750만 | 2건 | 1억 7,000만 | 69% | 7,750만 | 2억 7,000만2021.08 |
| 47㎡약 14평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 2억 6,000만2026.10.05 · 23층 | 2억 7,000만 | 23건 | 2억 350만 | 75% | 6,650만 | 3억 3,000만2021.10 |
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 5,400만2026.10.24 · 8층 | 3억 4,000만 | 39건 | 2억 8,000만 | 82% | 6,000만 | 4억 5,000만2022.05 |
| 75㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억2026.10.21 · 17층 | 3억 8,600만 | 10건 | 3억 1,500만 | – | – | 5억 5,000만2021.09 |
| 84㎡약 25평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 9,600만2026.10.16 · 6층 | 3억 9,825만 | 22건 | 3억 | 75% | 9,825만 | 5억 2,000만2022.06 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억2026.10.22 · 2층 | 4억 2,500만 | 31건 | 3억 1,000만 | 73% | 1억 1,500만 | 6억 3,000만2021.09 |
| 114㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 9,500만2026.04.18 · 16층 | 5억 250만 | 4건 | 3억 5,000만 | 70% | 1억 5,250만 | 6억 6,500만2021.12 |
| 115㎡약 35평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 5억 800만2026.08.18 · 17층 | 5억 1,000만 | 3건 | – | – | – | 5억 7,800만2023.06 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 3억 4,000만 − 전세 중위 2억 8,000만 = 갭 6,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(25층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 18건 | -4.3% | |
| 저층2~8층 | 120건 | -0.7% | |
| 중층9~17층 | 129건 | 0% | |
| 고층18층 이상 | 70건 | +0.9% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 60㎡ | 8층 | 3억 5,400만 |
| 2026.10.22 | 85㎡ | 2층 | 4억 |
| 2026.10.22 | 60㎡ | 22층 | 3억 4,600만 |
| 2026.10.21 | 75㎡ | 17층 | 4억 |
| 2026.10.16 | 84㎡ | 6층 | 3억 9,600만 |
| 2026.10.16 | 84㎡ | 4층 | 4억 |
| 2026.10.16 | 60㎡ | 18층 | 3억 4,000만 |
| 2026.10.05 | 47㎡ | 23층 | 2억 6,000만 |
| 2026.09.18 | 47㎡ | 9층 | 2억 8,900만 |
| 2026.09.18 | 60㎡ | 2층 | 3억 3,800만 |
| 2026.09.17 | 85㎡ | 11층 | 4억 5,500만 |
| 2026.09.16 | 60㎡ | 17층 | 3억 3,800만 |
| 2026.09.12 | 84㎡ | 22층 | 4억 |
| 2026.09.07 | 84㎡ | 18층 | 4억 1,000만 |
| 2026.09.02 | 60㎡ | 3층 | 3억 5,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 60㎡ | 15층 | 월세 | 1억 / 월 60만 |
| 2026.10.20 | 75㎡ | 10층 | 전세 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.10 | 60㎡ | 24층 | 월세 | 3,000만 / 월 93만 |
| 2026.09.20 | 84㎡ | 14층 | 월세 | 3,000만 / 월 140만 |
| 2026.09.15 | 60㎡ | 2층 | 전세 | 1억 |
| 2026.09.09 | 47㎡ | 13층 | 전세 | 1억 9,000만 |
| 2026.09.04 | 47㎡ | 13층 | 전세 | 2억 700만 |
| 2026.09.03 | 85㎡ | 9층 | 월세 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2026.08.31 | 60㎡ | 14층 | 월세 | 3,000만 / 월 90만 |
| 2026.08.29 | 85㎡ | 13층 | 월세 | 4,000만 / 월 130만 |
| 2026.08.16 | 84㎡ | 1층 | 월세 | 3,000만 / 월 140만 |
| 2026.08.15 | 84㎡ | 17층 | 전세 | 3억 2,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.