더샵송도마리나베이는 인천 연수구 송도동에 있는 2020년 입주 3,100세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 6억 8,800만(2026.10.08, 25층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 -7.2% 내렸습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억, 매매 대비 전세가율은 약 58%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 13억 4,500만(전용 125㎡, 2023.04.11)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(26층 이상)이 저층(2~13층)보다 약 3% 높게 거래됐습니다.
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 2,500만2026.10.25 · 12층 | 6억 400만 | 35건 | 3억 5,000만 | 58% | 2억 5,400만 | 7억 5,000만2021.05 |
| 84㎡약 25평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 4,500만2026.10.17 · 26층 | 6억 3,000만 | 49건 | 3억 6,000만 | 57% | 2억 7,000만 | 8억 5,000만2021.06 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 8,800만2026.10.08 · 25층 | 6억 8,500만 | 78건 | 4억 | 58% | 2억 8,500만 | 12억 4,500만2022.02 |
| 125㎡약 38평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 12억 2,000만2025.09.12 · 5층 | 12억 2,000만 | 1건 | 5억 3,000만 | – | – | 13억 4,500만2023.04 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 6억 8,500만 − 전세 중위 4억 = 갭 2억 8,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(38층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 18건 | -11.5% | |
| 저층2~13층 | 133건 | -1.4% | |
| 중층14~25층 | 142건 | +0.5% | |
| 고층26층 이상 | 81건 | +1.4% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | 75㎡ | 12층 | 6억 2,500만 |
| 2026.10.21 | 75㎡ | 16층 | 6억 3,000만 |
| 2026.10.17 | 84㎡ | 26층 | 6억 4,500만 |
| 2026.10.12 | 75㎡ | 12층 | 6억 800만 |
| 2026.10.12 | 75㎡ | 6층 | 6억 |
| 2026.10.08 | 85㎡ | 25층 | 6억 8,800만 |
| 2026.10.07 | 84㎡ | 20층 | 6억 |
| 2026.10.06 | 75㎡ | 28층 | 6억 1,500만 |
| 2026.10.05 | 85㎡ | 24층 | 6억 4,700만 |
| 2026.10.04 | 85㎡ | 13층 | 6억 7,400만 |
| 2026.10.03 | 75㎡ | 2층 | 5억 6,500만 |
| 2026.09.29 | 84㎡ | 21층 | 6억 |
| 2026.09.28 | 85㎡ | 15층 | 7억 4,200만 |
| 2026.09.22 | 85㎡ | 25층 | 6억 8,500만 |
| 2026.09.21 | 84㎡ | 8층 | 6억 3,200만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 85㎡ | 13층 | 월세 | 5,000만 / 월 200만 |
| 2026.10.28 | 85㎡ | 32층 | 전세 | 4억 4,000만 |
| 2026.10.26 | 85㎡ | 10층 | 월세 | 5,000만 / 월 200만 |
| 2026.10.24 | 85㎡ | 26층 | 월세 | 4,000만 / 월 200만 |
| 2026.10.24 | 84㎡ | 5층 | 월세 | 5,000만 / 월 180만 |
| 2026.10.22 | 84㎡ | 29층 | 전세 | 4억 1,000만 |
| 2026.10.20 | 85㎡ | 26층 | 전세 | 3억 8,000만 |
| 2026.10.20 | 85㎡ | 15층 | 월세 | 5,000만 / 월 215만 |
| 2026.10.19 | 85㎡ | 16층 | 월세 | 5,000만 / 월 210만 |
| 2026.10.19 | 84㎡ | 25층 | 전세 | 4억 |
| 2026.10.19 | 84㎡ | 8층 | 전세 | 3억 3,000만 |
| 2026.10.18 | 84㎡ | 11층 | 전세 | 4억 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.