학익SKVIEW는 인천 미추홀구 학익동에 있는 2025년 입주 1,581세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 60㎡의 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.29, 8층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 -3.3% 내렸습니다. 최근 1년 전세 중위가는 3억 1,000만, 매매 대비 전세가율은 약 70%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 6억 4,000만(전용 85㎡, 2026.10.09)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(20층 이상)이 저층(2~9층)보다 약 2% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 4건 있었습니다(가장 최근 2026.10.09, 전용 85㎡ 6억 4,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 4,500만2026.10.29 · 8층 | 4억 4,500만 | 19건 | 3억 1,000만 | 70% | 1억 3,500만 | 4억 6,700만2025.12 |
| 75㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 7,000만2026.09.28 · 23층 | 5억 3,500만 | 7건 | 3억 6,000만 | 67% | 1억 7,500만 | 5억 4,300만2026.07 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 4,000만2026.10.09 · 17층 | 6억 1,000만 | 5건 | 3억 9,500만 | 65% | 2억 1,500만 | 6억 4,000만2026.10 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 4억 4,500만 − 전세 중위 3억 1,000만 = 갭 1억 3,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(28층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~9층 | 5건 | -2.1% | |
| 중층10~19층 | 10건 | +0.6% | |
| 고층20층 이상 | 11건 | +0.3% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 60㎡ | 8층 | 4억 4,500만 |
| 2026.10.10 | 60㎡ | 23층 | 4억 5,300만 |
| 2026.10.09 | 85㎡ | 17층 | 6억 4,000만신고가 |
| 2026.10.05 | 60㎡ | 24층 | 4억 4,500만 |
| 2026.09.28 | 75㎡ | 23층 | 3억 7,000만1년 중위가보다 31%↓ |
| 2026.09.23 | 60㎡ | 17층 | 4억 5,000만 |
| 2026.09.19 | 60㎡ | 5층 | 4억 3,400만 |
| 2026.09.14 | 60㎡ | 11층 | 4억 5,300만 |
| 2026.09.10 | 60㎡ | 28층 | 4억 6,700만 |
| 2026.09.10 | 60㎡ | 15층 | 4억 5,700만 |
| 2026.08.28 | 60㎡ | 26층 | 4억 4,000만 |
| 2026.08.04 | 60㎡ | 11층 | 4억 3,800만 |
| 2026.07.20 | 60㎡ | 20층 | 4억 2,000만 |
| 2026.07.17 | 60㎡ | 5층 | 4억 3,000만 |
| 2026.07.08 | 60㎡ | 25층 | 4억 5,300만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 60㎡ | 9층 | 월세 | 2,000만 / 월 140만 |
| 2026.10.26 | 60㎡ | 8층 | 월세 | 3,000만 / 월 130만 |
| 2026.10.26 | 85㎡ | 21층 | 전세 | 4억 |
| 2026.10.19 | 75㎡ | 20층 | 전세 | 3억 6,000만 |
| 2026.10.18 | 60㎡ | 3층 | 전세 | 3억 2,000만 |
| 2026.10.02 | 60㎡ | 3층 | 전세 | 3억 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 20층 | 월세 | 3,000만 / 월 130만 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 20층 | 월세 | 2,000만 / 월 140만 |
| 2026.09.19 | 60㎡ | 25층 | 전세 | 3억 2,000만 |
| 2026.09.08 | 60㎡ | 22층 | 전세 | 2억 4,150만 |
| 2026.09.02 | 75㎡ | 5층 | 전세 | 3억 6,000만 |
| 2026.09.02 | 60㎡ | 10층 | 월세 | 3,000만 / 월 125만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.