장미는 서울 강서구 방화동에 있는 1994년 입주 387세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 40㎡의 최근 실거래가는 5억 3,500만(2026.10.17, 11층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +26.2% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 2억 6,000만, 매매 대비 전세가율은 약 59%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 7억 500만(전용 59㎡, 2026.10.03)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 5건 있었습니다(가장 최근 2026.10.03, 전용 59㎡ 7억 500만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡약 12평 (전용) | 5억 3,500만2026.10.17 · 11층 | 4억 4,250만 | 14건 | 2억 6,000만 | 59% | 1억 8,250만 | 6억 4,000만2021.12 |
| 49㎡약 15평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 6,300만2026.10.15 · 13층 | 5억 6,500만 | 15건 | 2억 9,000만 | 51% | 2억 7,500만 | 6억 9,000만2026.08 |
| 59㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 7억 500만2026.10.03 · 13층 | 6억 3,000만 | 13건 | 3억 4,000만 | 54% | 2억 9,000만 | 7억 500만2026.10 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 4억 4,250만 − 전세 중위 2억 6,000만 = 갭 1억 8,250만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(15층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 8건 | -9.6% | |
| 저층2~5층 | 17건 | 0% | |
| 중층6~10층 | 25건 | +2.7% | |
| 고층11층 이상 | 20건 | 0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 40㎡ | 11층 | 5억 3,500만 |
| 2026.10.15 | 49㎡ | 13층 | 6억 6,300만 |
| 2026.10.03 | 59㎡ | 13층 | 7억 500만신고가 |
| 2026.09.30 | 49㎡ | 3층 | 6억 5,000만 |
| 2026.09.05 | 40㎡ | 10층 | 5억 5,000만 |
| 2026.08.13 | 40㎡ | 9층 | 5억 5,000만 |
| 2026.08.08 | 49㎡ | 12층 | 6억 9,000만신고가 |
| 2026.07.22 | 59㎡ | 12층 | 6억 7,000만 |
| 2026.07.20 | 40㎡ | 5층 | 5억 1,000만 |
| 2026.07.03 | 59㎡ | 3층 | 6억 7,500만 |
| 2026.06.15 | 59㎡ | 8층 | 3억 9,000만1년 중위가보다 35%↓ |
| 2026.05.22 | 59㎡ | 9층 | 6억 4,000만 |
| 2026.05.16 | 59㎡ | 11층 | 6억 9,000만신고가 |
| 2026.05.09 | 59㎡ | 13층 | 6억 3,300만신고가 |
| 2026.05.07 | 40㎡ | 3층 | 4억 4,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 59㎡ | 9층 | 전세 | 4억 |
| 2026.10.10 | 40㎡ | 15층 | 전세 | 2억 5,000만 |
| 2026.09.29 | 49㎡ | 5층 | 월세 | 2억 5,000만 / 월 60만 |
| 2026.09.22 | 40㎡ | 14층 | 전세 | 2억 8,000만 |
| 2026.08.19 | 40㎡ | 1층 | 월세 | 5,000만 / 월 80만 |
| 2026.08.11 | 40㎡ | 12층 | 월세 | 8,000만 / 월 65만 |
| 2026.08.02 | 49㎡ | 3층 | 전세 | 3억 8,000만 |
| 2026.07.14 | 49㎡ | 5층 | 월세 | 5,000만 / 월 120만 |
| 2026.07.13 | 49㎡ | 12층 | 월세 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2026.07.10 | 40㎡ | 2층 | 전세 | 2억 8,000만 |
| 2026.07.10 | 40㎡ | 2층 | 전세 | 2억 8,000만 |
| 2026.06.24 | 40㎡ | 7층 | 월세 | 2,000만 / 월 74만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.