북한산힐스테이트7차는 서울 은평구 불광동에 있는 2011년 입주 882세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 12억 7,500만(2026.10.21, 9층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +10.2% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 6억 2,000만, 매매 대비 전세가율은 약 51%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 16억(전용 115㎡, 2024.09.28)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 3건 있었습니다(가장 최근 2026.05.30, 전용 60㎡ 10억 9,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 10억 9,000만2026.09.28 · 1층 | 10억 2,750만 | 14건 | 5억 5,000만 | 54% | 4억 7,750만 | 10억 9,000만2026.05 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 12억 7,500만2026.10.21 · 9층 | 12억 2,250만 | 34건 | 6억 2,000만 | 51% | 6억 250만 | 13억2026.01 |
| 115㎡약 35평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 15억 6,000만2026.06.22 · 14층 | 14억 8,000만 | 4건 | 7억 7,500만 | 52% | 7억 500만 | 16억2024.09 |
| 142㎡약 43평 (전용) | 12억2026.05.09 · 2층 | 12억 | 1건 | – | – | – | 15억2021.05 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 12억 2,250만 − 전세 중위 6억 2,000만 = 갭 6억 250만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(19층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~6층 | 22건 | -0.1% | |
| 중층7~13층 | 38건 | +0.4% | |
| 고층14층 이상 | 16건 | +1.6% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 85㎡ | 9층 | 12억 7,500만 |
| 2026.10.12 | 85㎡ | 10층 | 12억 9,000만 |
| 2026.09.28 | 60㎡ | 1층 | 10억 9,000만 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 3층 | 10억 9,000만 |
| 2026.08.20 | 85㎡ | 5층 | 12억 3,000만 |
| 2026.08.18 | 85㎡ | 7층 | 12억 7,000만 |
| 2026.08.03 | 85㎡ | 4층 | 12억 3,000만 |
| 2026.07.28 | 85㎡ | 8층 | 13억 |
| 2026.07.09 | 85㎡ | 16층 | 13억 |
| 2026.07.04 | 85㎡ | 17층 | 12억 8,500만 |
| 2026.06.22 | 115㎡ | 14층 | 15억 6,000만 |
| 2026.06.08 | 85㎡ | 4층 | 11억 8,000만 |
| 2026.06.05 | 85㎡ | 3층 | 12억 4,500만 |
| 2026.06.02 | 85㎡ | 8층 | 10억 6,500만 |
| 2026.05.30 | 60㎡ | 7층 | 10억 9,000만신고가 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 142㎡ | 6층 | 월세 | 5억 / 월 140만 |
| 2026.10.08 | 85㎡ | 5층 | 전세 | 6억 4,000만 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 6억 7,000만 |
| 2026.09.14 | 85㎡ | 13층 | 월세 | 4억 / 월 100만 |
| 2026.09.14 | 85㎡ | 13층 | 월세 | 4억 / 월 100만 |
| 2026.09.03 | 115㎡ | 7층 | 전세 | 8억 |
| 2026.09.02 | 85㎡ | 4층 | 전세 | 6억 8,000만 |
| 2026.08.24 | 85㎡ | 13층 | 월세 | 4억 / 월 100만 |
| 2026.08.22 | 115㎡ | 10층 | 전세 | 8억 |
| 2026.08.01 | 60㎡ | 1층 | 월세 | 4억 / 월 80만 |
| 2026.08.01 | 60㎡ | 1층 | 월세 | 4억 / 월 15만 |
| 2026.07.31 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 7억 3,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.