별빛마을9단지(913동에서918동)는 경기 고양시 덕양구 화정동에 있는 1995년 입주 502세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 5억 8,000만(2026.10.17, 13층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +3.6% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 2,750만, 매매 대비 전세가율은 약 77%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 7억 2,000만(전용 85㎡, 2021.10.14)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(14층 이상)이 저층(2~7층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다.
이 단지는 최근 1년 전세 거래가가 매매 거래가의 75% 수준입니다. 전세 보증금이 매매가에 가까울수록 집값이 조금만 내려도 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다. 전세 계약 전에 등기부등본(근저당 등 선순위 채권), 전세보증보험 가입 가능 여부, 집주인 세금 체납을 꼭 확인하세요.
같은 평형 최근 1년 전세 중위가 ÷ 매매 중위가, 짝 16건 기준 · 이 단지 실거래로 계산한 참고값이라 집마다 다를 수 있음전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡약 21평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 7,700만2026.09.03 · 4층 | 4억 9,400만 | 5건 | 3억 5,000만 | 71% | 1억 4,400만 | 6억2021.08 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 5억 8,000만2026.10.17 · 13층 | 5억 5,500만 | 27건 | 4억 2,750만 | 77% | 1억 2,750만 | 7억 2,000만2021.10 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 5억 5,500만 − 전세 중위 4억 2,750만 = 갭 1억 2,750만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(20층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 4건 | -7.3% | |
| 저층2~7층 | 27건 | -0.9% | |
| 중층8~13층 | 15건 | +0.9% | |
| 고층14층 이상 | 13건 | +3.5% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 85㎡ | 13층 | 5억 8,000만 |
| 2026.10.15 | 85㎡ | 13층 | 5억 9,300만 |
| 2026.10.09 | 85㎡ | 7층 | 5억 9,600만 |
| 2026.09.12 | 85㎡ | 12층 | 5억 8,000만 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 10층 | 5억 9,500만 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 4층 | 5억 5,500만 |
| 2026.09.03 | 70㎡ | 4층 | 4억 7,700만 |
| 2026.08.28 | 70㎡ | 4층 | 5억 |
| 2026.08.25 | 70㎡ | 2층 | 4억 6,500만 |
| 2026.08.18 | 85㎡ | 5층 | 5억 8,500만 |
| 2026.08.16 | 85㎡ | 1층 | 5억 4,000만 |
| 2026.08.10 | 85㎡ | 15층 | 6억 2,500만 |
| 2026.08.08 | 85㎡ | 8층 | 5억 9,000만 |
| 2026.08.08 | 70㎡ | 9층 | 4억 9,400만 |
| 2026.07.31 | 85㎡ | 10층 | 5억 7,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 85㎡ | 16층 | 전세 | 4억 2,000만 |
| 2026.10.14 | 70㎡ | 12층 | 전세 | 3억 5,000만 |
| 2026.09.14 | 85㎡ | 7층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 3층 | 월세 | 5,000만 / 월 150만 |
| 2026.08.13 | 85㎡ | 8층 | 월세 | 5,000만 / 월 150만 |
| 2026.07.04 | 85㎡ | 3층 | 월세 | 5,000만 / 월 150만 |
| 2026.05.21 | 85㎡ | 11층 | 전세 | 3억 9,000만 |
| 2026.04.17 | 85㎡ | 15층 | 전세 | 4억 4,000만 |
| 2026.04.13 | 70㎡ | 12층 | 전세 | 3억 5,000만 |
| 2026.03.28 | 85㎡ | 15층 | 전세 | 4억 4,000만 |
| 2026.02.13 | 85㎡ | 16층 | 월세 | 7,000만 / 월 165만 |
| 2026.02.10 | 85㎡ | 1층 | 월세 | 3,000만 / 월 138만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.