덕소강변서희스타힐스는 경기 남양주시 와부읍 도곡리에 있는 2026년 입주 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 60㎡의 최근 실거래가는 7억(2026.10.05, 16층)입니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 4,500만, 매매 대비 전세가율은 약 68%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 8억 2,000만(전용 85㎡, 2026.10.21)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(14층 이상)이 저층(2~6층)보다 약 6% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 12건 있었습니다(가장 최근 2026.10.21, 전용 85㎡ 8억 2,000만).
이 단지는 최근 1년 전세 거래가가 매매 거래가의 71% 수준입니다. 전세 보증금이 매매가에 가까울수록 집값이 조금만 내려도 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다. 전세 계약 전에 등기부등본(근저당 등 선순위 채권), 전세보증보험 가입 가능 여부, 집주인 세금 체납을 꼭 확인하세요.
같은 평형 최근 1년 전세 중위가 ÷ 매매 중위가, 짝 19건 기준 · 이 단지 실거래로 계산한 참고값이라 집마다 다를 수 있음전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡약 15평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 9,000만2026.10.20 · 9층 | 4억 5,000만 | 9건 | 3억 | – | – | 4억 9,000만2026.10 |
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 7억2026.10.05 · 16층 | 6억 5,700만 | 21건 | 4억 4,500만 | 68% | 2억 1,200만 | 7억2026.10 |
| 75㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 7,500만2026.05.20 · 7층 | 6억 3,500만 | 2건 | – | – | – | 6억 7,500만2026.05 |
| 77㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 2,000만2026.01.05 · 10층 | 6억 2,000만 | 1건 | – | – | – | 6억 2,000만2026.01 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 2,000만2026.10.21 · 9층 | 7억 6,650만 | 8건 | 6억 | 78% | 1억 6,650만 | 8억 2,000만2026.10 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 6억 5,700만 − 전세 중위 4억 4,500만 = 갭 2억 1,200만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(19층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~6층 | 7건 | -5.3% | |
| 중층7~13층 | 9건 | -1.1% | |
| 고층14층 이상 | 15건 | +0.6% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 85㎡ | 9층 | 8억 2,000만신고가 |
| 2026.10.20 | 48㎡ | 9층 | 4억 9,000만신고가 |
| 2026.10.05 | 60㎡ | 16층 | 7억신고가 |
| 2026.10.01 | 60㎡ | 9층 | 6억 4,000만 |
| 2026.09.29 | 60㎡ | 18층 | 6억 9,800만 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 19층 | 6억 9,800만신고가 |
| 2026.09.15 | 85㎡ | 15층 | 7억 5,500만 |
| 2026.09.12 | 48㎡ | 3층 | 4억 7,000만신고가 |
| 2026.09.08 | 48㎡ | 4층 | 4억 4,500만 |
| 2026.09.03 | 60㎡ | 4층 | 6억 5,700만 |
| 2026.08.19 | 60㎡ | 17층 | 6억 7,500만 |
| 2026.08.18 | 60㎡ | 4층 | 6억 |
| 2026.08.14 | 85㎡ | 17층 | 7억 9,500만 |
| 2026.08.14 | 60㎡ | 18층 | 6억 6,600만 |
| 2026.08.14 | 60㎡ | 10층 | 6억 7,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 85㎡ | 9층 | 월세 | 2억 / 월 200만 |
| 2026.09.22 | 85㎡ | 8층 | 전세 | 6억 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 12층 | 전세 | 5억 8,000만 |
| 2026.08.28 | 60㎡ | 18층 | 전세 | 4억 7,000만 |
| 2026.08.28 | 60㎡ | 10층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.08.21 | 85㎡ | 17층 | 전세 | 6억 |
| 2026.07.28 | 60㎡ | 18층 | 전세 | 3억 7,275만 |
| 2026.07.25 | 75㎡ | 5층 | 월세 | 1억 / 월 180만 |
| 2026.07.25 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 6억 |
| 2026.07.12 | 60㎡ | 6층 | 전세 | 4억 7,000만 |
| 2026.07.11 | 60㎡ | 14층 | 전세 | 4억 6,000만 |
| 2026.07.11 | 60㎡ | 14층 | 전세 | 4억 6,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.