영통에듀파크(331동~337동) 실거래가

영통에듀파크(331동~337동)는 경기 수원시 영통구 영통동에 있는 1997년 입주 621세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 9억 6,500만(2026.09.19, 2층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +8.6% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 5억 5,000만, 매매 대비 전세가율은 약 65%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 9억 6,500만(전용 85㎡, 2026.09.19)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(14층 이상)이 저층(2~7층)보다 약 2% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 5건 있었습니다(가장 최근 2026.09.19, 전용 85㎡ 9억 6,500만).

평형별 실거래가

전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형

전용면적	최근 거래	1년 중위	1년 거래	1년 전세 중위	전세가율	갭	역대 최고가
74㎡약 22평 (전용)3D로 꾸며 보기 →	8억 5,000만2026.10.03 · 3층	7억 4,000만	12건	4억 3,500만	–	–	8억 5,000만2026.09
85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 →	9억 6,500만2026.09.19 · 2층	8억 4,000만	35건	5억 5,000만	65%	2억 9,000만	9억 6,500만2026.09

전용 85㎡ 가격 추이

분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요

74㎡85㎡

매매전세

최근 1년 매매 중위 8억 4,000만 − 전세 중위 5억 5,000만 = 갭 2억 9,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)

층별 가격 차이

최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(20층)의 1/3·2/3 로 나눔

1층1층	6건		-14.2%
저층2~7층	30건		-1.8%
중층8~13층	37건		+0.4%
고층14층 이상	27건		+0.2%

최근 매매 실거래

계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외

계약일	전용	층	거래가
2026.10.03	74㎡	3층	8억 5,000만
2026.09.19	85㎡	2층	9억 6,500만신고가
2026.09.01	74㎡	13층	8억 5,000만신고가
2026.08.28	85㎡	13층	9억 5,000만신고가
2026.07.23	85㎡	10층	9억 4,500만신고가
2026.07.16	85㎡	1층	8억 5,000만
2026.06.25	85㎡	9층	9억
2026.06.20	85㎡	17층	8억 5,400만
2026.06.16	74㎡	4층	7억 5,900만신고가
2026.06.06	74㎡	3층	7억 4,000만
2026.05.30	85㎡	13층	8억 7,300만
2026.05.19	85㎡	18층	5억 6,000만1년 중위가보다 32%↓
2026.05.16	74㎡	14층	7억 4,750만
2026.05.15	85㎡	14층	8억 3,000만
2026.05.15	85㎡	6층	8억 7,200만

최근 전월세 실거래

신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)

계약일	전용	층	구분	보증금 / 월세
2026.10.29	74㎡	3층	전세	5억 2,000만
2026.10.26	85㎡	2층	전세	7억
2026.10.22	85㎡	11층	전세	6억 5,000만
2026.10.14	85㎡	17층	전세	7억 5,000만
2026.09.07	85㎡	1층	전세	5억 5,000만
2026.04.24	85㎡	8층	전세	6억
2026.03.12	85㎡	7층	전세	5억 5,000만
2026.03.12	85㎡	7층	전세	5억 5,000만
2026.02.23	85㎡	7층	전세	5억 5,000만
2026.02.23	85㎡	7층	전세	5억 5,000만
2026.02.05	85㎡	6층	전세	3억 7,648만
2026.02.04	85㎡	4층	전세	5억 4,000만

영통동 다른 단지

거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가

황골마을주공160㎡ 6.7억벽적골9단지주공59㎡ 7.8억신나무실휴먼시아5단지60㎡ 5.2억벽적골주공휴먼시아8단지60㎡ 5.3억벽적골롯데50㎡ 6.3억영통센트럴파크뷰60㎡ 6억벽적골우성60㎡ 6억청명마을(주공)60㎡ 7.2억벽적골두산60㎡ 6.1억벽적골한신60㎡ 5.8억황골마을(쌍용)60㎡ 6억살구골마을진덕서광성지동아101㎡ 10.7억영통에듀파크(321동~327동)85㎡ 8.9억영통라온프라이빗60㎡ 9억황골마을한국60㎡ 5.2억

경기 수원시 영통구 시세 보기 →

국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.