예미지센트럴에듀는 경기 화성시 효행구 비봉면 삼화리에 있는 2024년 입주 917세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 4억 6,800만(2026.08.27, 9층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +12.0% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 3억, 매매 대비 전세가율은 약 68%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 5억(전용 85㎡, 2026.01.15)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 4건 있었습니다(가장 최근 2026.08.04, 전용 77㎡ 4억 5,700만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 2,000만2026.10.13 · 6층 | 4억 2,500만 | 6건 | 2억 7,000만 | 64% | 1억 5,500만 | 4억 5,700만2026.08 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 6,800만2026.08.27 · 9층 | 4억 4,000만 | 6건 | 3억 | 68% | 1억 4,000만 | 5억2026.01 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 4억 4,000만 − 전세 중위 3억 = 갭 1억 4,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(25층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~8층 | 15건 | 0% | |
| 중층9~17층 | 21건 | +2.0% | |
| 고층18층 이상 | 11건 | 0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 77㎡ | 6층 | 4억 2,000만 |
| 2026.08.31 | 77㎡ | 11층 | 4억 3,000만 |
| 2026.08.27 | 85㎡ | 9층 | 4억 6,800만 |
| 2026.08.04 | 77㎡ | 13층 | 4억 5,700만신고가 |
| 2026.07.23 | 77㎡ | 20층 | 4억 3,800만신고가 |
| 2026.07.11 | 85㎡ | 22층 | 4억 5,000만 |
| 2026.01.17 | 85㎡ | 3층 | 4억 3,000만 |
| 2026.01.15 | 85㎡ | 22층 | 5억신고가 |
| 2026.01.06 | 85㎡ | 20층 | 4억 2,000만 |
| 2025.12.31 | 77㎡ | 21층 | 4억신고가 |
| 2025.10.30 | 85㎡ | 22층 | 4억 3,000만 |
| 2025.09.08 | 77㎡ | 12층 | 3억 1,000만 |
| 2025.06.18 | 77㎡ | 8층 | 3억 5,000만 |
| 2025.06.09 | 77㎡ | 10층 | 3억 7,000만 |
| 2025.05.21 | 85㎡ | 9층 | 4억 1,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | 77㎡ | 17층 | 월세 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2026.10.03 | 85㎡ | 25층 | 전세 | 2억 4,000만 |
| 2026.09.30 | 77㎡ | 2층 | 전세 | 2억 7,000만 |
| 2026.09.27 | 77㎡ | 14층 | 전세 | 2억 9,000만 |
| 2026.08.01 | 85㎡ | 21층 | 전세 | 3억 2,000만 |
| 2026.07.25 | 77㎡ | 8층 | 전세 | 2억 7,000만 |
| 2026.07.17 | 85㎡ | 19층 | 월세 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2026.05.18 | 77㎡ | 9층 | 월세 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2026.05.12 | 77㎡ | 20층 | 월세 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2026.05.10 | 77㎡ | 16층 | 월세 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2026.05.02 | 77㎡ | 2층 | 전세 | 2억 7,000만 |
| 2026.05.01 | 85㎡ | 8층 | 월세 | 2,000만 / 월 140만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.