우미린더퍼스트는 경기 화성시 효행구 비봉면 삼화리에 있는 2024년 입주 798세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.10.24, 9층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +10.4% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 3억 1,000만, 매매 대비 전세가율은 약 68%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 4억 6,700만(전용 85㎡, 2026.08.05)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(17층 이상)이 저층(2~8층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 3건 있었습니다(가장 최근 2026.08.05, 전용 85㎡ 4억 6,700만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 6,000만2026.10.24 · 9층 | 4억 5,500만 | 17건 | 3억 1,000만 | 68% | 1억 4,500만 | 4억 6,700만2026.08 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약
최근 1년 매매 중위 4억 5,500만 − 전세 중위 3억 1,000만 = 갭 1억 4,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(24층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~8층 | 9건 | -1.9% | |
| 중층9~16층 | 20건 | 0% | |
| 고층17층 이상 | 10건 | +1.8% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 85㎡ | 9층 | 4억 6,000만 |
| 2026.10.21 | 85㎡ | 7층 | 4억 6,500만 |
| 2026.10.04 | 85㎡ | 24층 | 4억 6,500만 |
| 2026.09.17 | 85㎡ | 10층 | 4억 6,000만 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 16층 | 4억 5,800만 |
| 2026.08.05 | 85㎡ | 15층 | 4억 6,700만신고가 |
| 2026.07.28 | 85㎡ | 20층 | 4억 6,500만 |
| 2026.05.01 | 85㎡ | 9층 | 4억 3,000만 |
| 2026.04.18 | 85㎡ | 19층 | 4억 2,000만 |
| 2026.04.12 | 85㎡ | 16층 | 4억 4,400만 |
| 2026.03.24 | 85㎡ | 15층 | 4억 5,500만 |
| 2026.03.21 | 85㎡ | 11층 | 4억 6,500만신고가 |
| 2026.02.08 | 85㎡ | 17층 | 4억 1,500만 |
| 2026.02.07 | 85㎡ | 4층 | 4억 4,500만신고가 |
| 2025.12.08 | 85㎡ | 7층 | 4억 2,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 85㎡ | 4층 | 전세 | 3억 2,000만 |
| 2026.08.01 | 85㎡ | 17층 | 전세 | 3억 4,000만 |
| 2026.07.25 | 85㎡ | 7층 | 월세 | 3,000만 / 월 110만 |
| 2026.06.17 | 85㎡ | 4층 | 전세 | 3억 2,000만 |
| 2026.06.17 | 85㎡ | 4층 | 전세 | 3억 2,000만 |
| 2026.03.13 | 85㎡ | 22층 | 월세 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2026.03.11 | 85㎡ | 4층 | 전세 | 3억 |
| 2026.03.06 | 85㎡ | 16층 | 월세 | 3,000만 / 월 100만 |
| 2026.02.21 | 85㎡ | 11층 | 전세 | 3억 1,000만 |
| 2026.02.21 | 85㎡ | 11층 | 전세 | 3억 1,000만 |
| 2026.01.17 | 85㎡ | 9층 | 전세 | 2억 9,000만 |
| 2026.01.08 | 85㎡ | 20층 | 월세 | 3,000만 / 월 110만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.