더레이크시티부영2단지는 경기 화성시 동탄구 산척동에 있는 2018년 입주 520세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.06.30, 2층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +9.8% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 7,000만, 매매 대비 전세가율은 약 58%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 13억 8,000만(전용 135㎡, 2021.09.27)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(18층 이상)이 저층(2~8층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 2건 있었습니다(가장 최근 2026.06.27, 전용 88㎡ 10억 4,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 7,000만2026.06.30 · 2층 | 8억 1,450만 | 30건 | 4억 7,000만 | 58% | 3억 4,450만 | 11억 4,000만2026.06 |
| 88㎡약 27평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 6,000만2026.06.30 · 2층 | 8억 2,350만 | 18건 | 4억 5,000만 | 55% | 3억 7,350만 | 10억 4,000만2026.06 |
| 135㎡약 41평 (전용) | 12억2026.06.29 · 10층 | 11억 | 5건 | 6억 6,500만 | – | – | 13억 8,000만2021.09 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 8억 1,450만 − 전세 중위 4억 7,000만 = 갭 3억 4,450만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(25층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~8층 | 23건 | -0.6% | |
| 중층9~17층 | 24건 | +0.3% | |
| 고층18층 이상 | 13건 | +3.0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 85㎡ | 2층 | 8억 7,000만 |
| 2026.06.30 | 88㎡ | 2층 | 8억 6,000만 |
| 2026.06.29 | 135㎡ | 10층 | 12억 |
| 2026.06.27 | 88㎡ | 10층 | 10억 4,000만신고가 |
| 2026.06.26 | 88㎡ | 2층 | 9억 |
| 2026.06.23 | 85㎡ | 24층 | 9억 6,000만 |
| 2026.06.20 | 85㎡ | 8층 | 11억 4,000만신고가 |
| 2026.06.17 | 88㎡ | 13층 | 9억 4,000만 |
| 2026.06.13 | 85㎡ | 20층 | 8억 5,000만 |
| 2026.06.13 | 85㎡ | 24층 | 10억 |
| 2026.06.12 | 135㎡ | 1층 | 11억 |
| 2026.06.11 | 85㎡ | 24층 | 8억 9,000만 |
| 2026.06.06 | 88㎡ | 24층 | 8억 7,000만 |
| 2026.06.06 | 85㎡ | 14층 | 9억 4,000만 |
| 2026.06.06 | 88㎡ | 4층 | 8억 5,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 135㎡ | 7층 | 전세 | 7억 5,000만 |
| 2026.09.12 | 88㎡ | 14층 | 월세 | 1억 / 월 210만 |
| 2026.09.12 | 88㎡ | 14층 | 월세 | 1억 / 월 210만 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 5억 7,000만 |
| 2026.08.26 | 85㎡ | 8층 | 전세 | 5억 |
| 2026.08.17 | 88㎡ | 2층 | 전세 | 6억 |
| 2026.07.24 | 85㎡ | 8층 | 전세 | 5억 2,000만 |
| 2026.07.24 | 85㎡ | 8층 | 전세 | 5억 2,000만 |
| 2026.07.04 | 85㎡ | 5층 | 전세 | 5억 |
| 2026.06.06 | 88㎡ | 4층 | 전세 | 5억 1,000만 |
| 2026.06.05 | 85㎡ | 13층 | 전세 | 5억 |
| 2026.06.03 | 85㎡ | 24층 | 전세 | 4억 7,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.