제일풍경채에듀앤파크는 경기 화성시 동탄구 장지동에 있는 2018년 입주 624세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 60㎡의 최근 실거래가는 5억 9,950만(2026.10.09, 9층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +5.8% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 3억 3,000만, 매매 대비 전세가율은 약 70%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 7억 2,200만(전용 76㎡, 2021.11.18)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(14층 이상)이 저층(2~7층)보다 약 2% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 1건 있었습니다(가장 최근 2026.09.23, 전용 77㎡ 6억 9,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 5억 9,950만2026.10.09 · 9층 | 4억 7,450만 | 58건 | 3억 3,000만 | 70% | 1억 4,450만 | 6억 2,300만2021.09 |
| 76㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억2026.10.02 · 12층 | 5억 5,650만 | 24건 | 3억 7,000만 | 66% | 1억 8,650만 | 7억 2,200만2021.11 |
| 77㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 9,000만2026.09.23 · 7층 | 5억 5,500만 | 4건 | 4억 2,500만 | 77% | 1억 3,000만 | 6억 9,000만2026.09 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 4억 7,450만 − 전세 중위 3억 3,000만 = 갭 1억 4,450만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(20층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 5건 | -11.5% | |
| 저층2~7층 | 36건 | -1.1% | |
| 중층8~13층 | 41건 | +0.2% | |
| 고층14층 이상 | 38건 | +1.0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 60㎡ | 9층 | 5억 9,950만 |
| 2026.10.09 | 60㎡ | 3층 | 5억 8,800만 |
| 2026.10.07 | 60㎡ | 3층 | 5억 9,500만 |
| 2026.10.02 | 76㎡ | 12층 | 6억 |
| 2026.09.23 | 60㎡ | 7층 | 5억 9,000만 |
| 2026.09.23 | 77㎡ | 7층 | 6억 9,000만신고가 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 14층 | 6억 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 10층 | 5억 7,000만 |
| 2026.09.15 | 76㎡ | 6층 | 6억 7,700만 |
| 2026.09.11 | 60㎡ | 1층 | 4억 9,000만 |
| 2026.08.29 | 60㎡ | 15층 | 5억 9,800만 |
| 2026.08.24 | 60㎡ | 2층 | 5억 9,000만 |
| 2026.07.03 | 60㎡ | 8층 | 5억 7,000만 |
| 2026.06.30 | 60㎡ | 15층 | 5억 9,000만 |
| 2026.06.30 | 76㎡ | 10층 | 5억 8,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 76㎡ | 2층 | 전세 | 4억 3,000만 |
| 2026.10.20 | 60㎡ | 4층 | 전세 | 3억 6,000만 |
| 2026.10.17 | 60㎡ | 12층 | 월세 | 5,000만 / 월 170만 |
| 2026.10.17 | 60㎡ | 12층 | 월세 | 5,000만 / 월 170만 |
| 2026.10.16 | 60㎡ | 14층 | 전세 | 3억 8,000만 |
| 2026.10.10 | 77㎡ | 2층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.10.10 | 60㎡ | 9층 | 월세 | 3,000만 / 월 150만 |
| 2026.09.30 | 60㎡ | 3층 | 전세 | 3억 9,000만 |
| 2026.09.28 | 60㎡ | 9층 | 월세 | 3,000만 / 월 150만 |
| 2026.09.22 | 76㎡ | 2층 | 월세 | 3,000만 / 월 190만 |
| 2026.08.28 | 76㎡ | 12층 | 전세 | 4억 |
| 2026.08.18 | 77㎡ | 1층 | 전세 | 4억 5,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.