우미린제일풍경채는 경기 화성시 동탄구 석우동에 있는 2008년 입주 1,316세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 76㎡의 최근 실거래가는 8억 2,500만(2026.10.13, 27층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +18.7% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 2,000만, 매매 대비 전세가율은 약 64%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 9억 4,000만(전용 113㎡, 2026.06.29)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 15건 있었습니다(가장 최근 2026.10.27, 전용 96㎡ 9억 3,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡약 22평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 2,000만2026.09.19 · 31층 | 7억 | 11건 | 4억 9,000만 | 70% | 2억 1,000만 | 8억 2,000만2026.08 |
| 76㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 2,500만2026.10.13 · 27층 | 6억 5,750만 | 48건 | 4억 2,000만 | 64% | 2억 3,750만 | 8억 5,500만2026.10 |
| 80㎡약 24평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 8,000만2026.08.31 · 16층 | 6억 6,000만 | 17건 | 4억 5,000만 | 68% | 2억 1,000만 | 8억 8,000만2026.08 |
| 96㎡약 29평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 9억 3,000만2026.10.27 · 12층 | 7억 7,500만 | 22건 | 4억 9,000만 | 63% | 2억 8,500만 | 9억 3,000만2026.10 |
| 113㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 5,000만2026.06.30 · 27층 | 8억 4,500만 | 8건 | 5억 500만 | 60% | 3억 4,000만 | 9억 4,000만2026.06 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 6억 5,750만 − 전세 중위 4억 2,000만 = 갭 2억 3,750만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(34층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 8건 | -7.6% | |
| 저층2~11층 | 75건 | -1.0% | |
| 중층12~23층 | 95건 | +0.8% | |
| 고층24층 이상 | 39건 | 0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 96㎡ | 12층 | 9억 3,000만신고가 |
| 2026.10.13 | 76㎡ | 27층 | 8억 2,500만 |
| 2026.10.08 | 76㎡ | 24층 | 5억 4,200만 |
| 2026.10.01 | 76㎡ | 20층 | 8억 5,500만신고가 |
| 2026.10.01 | 76㎡ | 2층 | 7억 6,500만 |
| 2026.09.19 | 74㎡ | 31층 | 8억 2,000만 |
| 2026.09.12 | 96㎡ | 7층 | 8억 2,000만 |
| 2026.09.10 | 76㎡ | 14층 | 8억 4,000만신고가 |
| 2026.09.10 | 76㎡ | 2층 | 7억 6,500만 |
| 2026.08.31 | 80㎡ | 16층 | 8억 8,000만신고가 |
| 2026.08.22 | 74㎡ | 21층 | 8억 2,000만신고가 |
| 2026.07.24 | 76㎡ | 6층 | 7억 9,000만 |
| 2026.07.02 | 74㎡ | 11층 | 7억 7,000만신고가 |
| 2026.06.30 | 76㎡ | 22층 | 7억 5,000만 |
| 2026.06.30 | 96㎡ | 1층 | 7억 9,700만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 80㎡ | 11층 | 전세 | 5억 |
| 2026.10.17 | 96㎡ | 25층 | 전세 | 6억 |
| 2026.10.13 | 76㎡ | 18층 | 전세 | 4억 9,000만 |
| 2026.10.08 | 76㎡ | 21층 | 전세 | 4억 2,000만 |
| 2026.10.07 | 96㎡ | 22층 | 전세 | 5억 5,000만 |
| 2026.10.03 | 76㎡ | 3층 | 월세 | 5,000만 / 월 180만 |
| 2026.09.26 | 113㎡ | 29층 | 전세 | 4억 |
| 2026.09.15 | 113㎡ | 14층 | 월세 | 5억 / 월 55만 |
| 2026.08.22 | 96㎡ | 33층 | 전세 | 5억 5,000만 |
| 2026.07.28 | 113㎡ | 13층 | 월세 | 4억 5,000만 / 월 80만 |
| 2026.07.20 | 76㎡ | 8층 | 전세 | 5억 |
| 2026.07.17 | 74㎡ | 10층 | 전세 | 4억 9,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.