동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트는 경기 화성시 동탄구 능동에 있는 2008년 입주 562세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 90㎡의 최근 실거래가는 6억 1,300만(2026.10.01, 10층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +14.1% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 3억 4,500만, 매매 대비 전세가율은 약 65%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 9억(전용 152㎡, 2026.02.03)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(20층 이상)이 저층(2~9층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 6건 있었습니다(가장 최근 2026.10.06, 전용 88㎡ 5억 9,900만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88㎡약 27평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 5억 9,900만2026.10.06 · 2층 | 5억 5,000만 | 11건 | 3억 6,000만 | 65% | 1억 9,000만 | 5억 9,900만2026.10 |
| 90㎡약 27평 (전용) | 6억 1,300만2026.10.01 · 10층 | 5억 3,250만 | 22건 | 3억 4,500만 | 65% | 1억 8,750만 | 6억 5,000만2021.09 |
| 110㎡약 33평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 5,000만2026.08.31 · 6층 | 6억 2,000만 | 14건 | 3억 8,500만 | 62% | 2억 3,500만 | 7억 3,500만2021.08 |
| 111㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 8,000만2025.11.11 · 5층 | 6억 8,000만 | 1건 | – | – | – | 6억 8,000만2025.11 |
| 133㎡약 40평 (전용) | 7억 1,000만2025.11.04 · 16층 | 7억 1,000만 | 1건 | – | – | – | 7억 1,000만2025.11 |
| 152㎡약 46평 (전용) | 9억2026.02.03 · 25층 | 9억 | 1건 | – | – | – | 9억2026.02 |
| 153㎡약 46평 (전용) | 8억 3,000만2026.04.17 · 19층 | 8억 3,000만 | 1건 | – | – | – | 8억 3,000만2026.04 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 5억 3,250만 − 전세 중위 3억 4,500만 = 갭 1억 8,750만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(28층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~9층 | 23건 | -1.0% | |
| 중층10~19층 | 24건 | +0.2% | |
| 고층20층 이상 | 11건 | +2.7% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 88㎡ | 2층 | 5억 9,900만신고가 |
| 2026.10.01 | 90㎡ | 10층 | 6억 1,300만 |
| 2026.08.31 | 110㎡ | 6층 | 6억 5,000만 |
| 2026.08.10 | 110㎡ | 14층 | 6억 5,000만 |
| 2026.07.27 | 110㎡ | 25층 | 6억 4,000만 |
| 2026.07.04 | 88㎡ | 20층 | 5억 9,000만신고가 |
| 2026.07.03 | 90㎡ | 11층 | 5억 7,000만 |
| 2026.06.30 | 88㎡ | 19층 | 5억 6,000만 |
| 2026.06.29 | 90㎡ | 14층 | 5억 9,000만 |
| 2026.06.26 | 90㎡ | 18층 | 5억 5,000만 |
| 2026.06.22 | 88㎡ | 2층 | 5억 2,800만 |
| 2026.06.20 | 110㎡ | 3층 | 6억 |
| 2026.06.13 | 88㎡ | 23층 | 5억 8,300만신고가 |
| 2026.06.12 | 90㎡ | 2층 | 5억 1,000만 |
| 2026.06.11 | 90㎡ | 11층 | 5억 4,500만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 110㎡ | 11층 | 월세 | 1억 / 월 160만 |
| 2026.10.26 | 90㎡ | 13층 | 월세 | 6,000만 / 월 160만 |
| 2026.09.19 | 111㎡ | 7층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.09.11 | 111㎡ | 13층 | 월세 | 8,000만 / 월 160만 |
| 2026.08.21 | 111㎡ | 8층 | 월세 | 5,000만 / 월 165만 |
| 2026.08.01 | 90㎡ | 15층 | 전세 | 3억 7,000만 |
| 2026.07.18 | 88㎡ | 23층 | 전세 | 3억 6,000만 |
| 2026.07.18 | 88㎡ | 23층 | 전세 | 3억 6,000만 |
| 2026.07.17 | 90㎡ | 6층 | 전세 | 3억 6,000만 |
| 2026.07.16 | 90㎡ | 1층 | 전세 | 3억 6,000만 |
| 2026.06.17 | 90㎡ | 8층 | 전세 | 3억 6,000만 |
| 2026.05.27 | 90㎡ | 11층 | 월세 | 1억 / 월 80만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.