동남훼미리는 경기 화성시 효행구 정남면 발산리에 있는 2000년 입주 985세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 40㎡의 최근 실거래가는 9,500만(2026.10.16, 6층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +5.4% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 8,000만, 매매 대비 전세가율은 약 83%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 1억 9,000만(전용 60㎡, 2025.07.14)입니다.
이 단지는 최근 1년 전세 거래가가 매매 거래가의 79% 수준입니다. 전세 보증금이 매매가에 가까울수록 집값이 조금만 내려도 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다. 전세 계약 전에 등기부등본(근저당 등 선순위 채권), 전세보증보험 가입 가능 여부, 집주인 세금 체납을 꼭 확인하세요.
같은 평형 최근 1년 전세 중위가 ÷ 매매 중위가, 짝 22건 기준 · 이 단지 실거래로 계산한 참고값이라 집마다 다를 수 있음전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡약 12평 (전용) | 9,500만2026.10.16 · 6층 | 9,600만 | 39건 | 8,000만 | 83% | 1,600만 | 1억 1,000만2022.05 |
| 50㎡약 15평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 1억 4,000만2026.09.14 · 14층 | 1억 3,700만 | 20건 | 1억 | 73% | 3,700만 | 1억 5,450만2025.08 |
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 1억 8,500만2026.09.11 · 7층 | 1억 7,950만 | 12건 | – | – | – | 1억 9,000만2025.07 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 9,600만 − 전세 중위 8,000만 = 갭 1,600만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(15층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 13건 | -4.2% | |
| 저층2~5층 | 58건 | -0.8% | |
| 중층6~10층 | 60건 | +0.9% | |
| 고층11층 이상 | 54건 | +0.9% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 40㎡ | 6층 | 9,500만 |
| 2026.09.18 | 40㎡ | 7층 | 1억 |
| 2026.09.14 | 50㎡ | 14층 | 1억 4,000만 |
| 2026.09.14 | 40㎡ | 12층 | 9,300만 |
| 2026.09.11 | 60㎡ | 7층 | 1억 8,500만 |
| 2026.09.08 | 50㎡ | 12층 | 1억 4,300만 |
| 2026.08.21 | 40㎡ | 6층 | 9,750만 |
| 2026.08.20 | 40㎡ | 4층 | 1억 400만 |
| 2026.08.19 | 40㎡ | 10층 | 1억 |
| 2026.07.30 | 50㎡ | 15층 | 1억 2,000만 |
| 2026.07.22 | 40㎡ | 15층 | 9,300만 |
| 2026.07.17 | 50㎡ | 10층 | 1억 4,000만 |
| 2026.06.25 | 40㎡ | 5층 | 9,700만 |
| 2026.06.17 | 50㎡ | 10층 | 1억 2,500만 |
| 2026.06.16 | 40㎡ | 5층 | 9,800만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 40㎡ | 5층 | 전세 | 7,000만 |
| 2026.10.07 | 40㎡ | 5층 | 월세 | 500만 / 월 60만 |
| 2026.10.02 | 40㎡ | 5층 | 월세 | 500만 / 월 55만 |
| 2026.10.01 | 60㎡ | 9층 | 월세 | 1,000만 / 월 70만 |
| 2026.10.01 | 40㎡ | 12층 | 전세 | 7,500만 |
| 2026.09.17 | 50㎡ | 9층 | 전세 | 9,700만 |
| 2026.09.17 | 50㎡ | 9층 | 전세 | 9,700만 |
| 2026.09.12 | 40㎡ | 14층 | 전세 | 8,500만 |
| 2026.09.07 | 40㎡ | 12층 | 전세 | 8,400만 |
| 2026.09.07 | 40㎡ | 12층 | 전세 | 8,400만 |
| 2026.09.01 | 40㎡ | 4층 | 전세 | 8,000만 |
| 2026.09.01 | 40㎡ | 4층 | 전세 | 8,000만 |
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.