죽현마을엘지자이는 경기 용인시 기흥구 보정동에 있는 2004년 입주 238세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 160㎡의 최근 실거래가는 14억(2026.09.19, 10층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 -7.1% 내렸습니다. 최근 1년 전세 중위가는 9억 1,500만, 매매 대비 전세가율은 약 74%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 14억 9,000만(전용 160㎡, 2021.11.30)입니다.
이 단지는 최근 1년 전세 거래가가 매매 거래가의 74% 수준입니다. 전세 보증금이 매매가에 가까울수록 집값이 조금만 내려도 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다. 전세 계약 전에 등기부등본(근저당 등 선순위 채권), 전세보증보험 가입 가능 여부, 집주인 세금 체납을 꼭 확인하세요.
같은 평형 최근 1년 전세 중위가 ÷ 매매 중위가, 짝 12건 기준 · 이 단지 실거래로 계산한 참고값이라 집마다 다를 수 있음전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160㎡약 48평 (전용) | 14억2026.09.19 · 10층 | 12억 4,000만 | 19건 | 9억 1,500만 | 74% | 3억 2,500만 | 14억 9,000만2021.11 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약
최근 1년 매매 중위 12억 4,000만 − 전세 중위 9억 1,500만 = 갭 3억 2,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(27층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~9층 | 9건 | +0.3% | |
| 중층10~18층 | 10건 | +0.2% | |
| 고층19층 이상 | 4건 | +1.1% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 160㎡ | 10층 | 14억 |
| 2026.06.10 | 160㎡ | 6층 | 13억 5,000만 |
| 2026.05.01 | 160㎡ | 22층 | 12억 |
| 2026.04.12 | 160㎡ | 12층 | 13억 2,000만 |
| 2026.04.06 | 160㎡ | 9층 | 11억 5,000만 |
| 2026.03.27 | 160㎡ | 16층 | 12억 4,000만 |
| 2026.03.24 | 160㎡ | 22층 | 13억 3,000만 |
| 2026.03.13 | 160㎡ | 14층 | 12억 6,000만 |
| 2026.03.12 | 160㎡ | 1층 | 12억 |
| 2026.02.19 | 160㎡ | 12층 | 12억 5,000만 |
| 2026.02.13 | 160㎡ | 1층 | 11억 9,000만 |
| 2025.12.20 | 160㎡ | 16층 | 12억 5,000만 |
| 2025.10.31 | 160㎡ | 3층 | 12억 3,500만 |
| 2025.10.18 | 160㎡ | 3층 | 12억 2,500만 |
| 2025.10.03 | 160㎡ | 5층 | 12억 4,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 160㎡ | 5층 | 전세 | 8억 7,000만 |
| 2026.06.12 | 160㎡ | 5층 | 전세 | 9억 5,000만 |
| 2026.04.02 | 160㎡ | 1층 | 전세 | 7억 8,000만 |
| 2026.04.02 | 160㎡ | 1층 | 전세 | 7억 8,000만 |
| 2026.03.21 | 160㎡ | 12층 | 전세 | 9억 5,000만 |
| 2026.03.21 | 160㎡ | 12층 | 전세 | 9억 5,000만 |
| 2026.02.26 | 160㎡ | 3층 | 전세 | 9억 3,000만 |
| 2026.02.07 | 160㎡ | 1층 | 전세 | 8억 5,000만 |
| 2026.02.06 | 160㎡ | 21층 | 전세 | 9억 5,000만 |
| 2026.02.03 | 160㎡ | 16층 | 전세 | 10억 |
| 2026.01.25 | 160㎡ | 20층 | 전세 | 8억 9,250만 |
| 2026.01.07 | 160㎡ | 9층 | 월세 | 2억 / 월 161만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.