위례숲우미린는 경기 하남시 학암동에 있는 2022년 입주 875세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 102㎡의 최근 실거래가는 16억 7,500만(2026.02.01, 9층)입니다. 최근 1년 전세 중위가는 8억, 매매 대비 전세가율은 약 57%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 18억(전용 113㎡, 2026.10.12)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(18층 이상)이 저층(2~9층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 3건 있었습니다(가장 최근 2026.10.12, 전용 113㎡ 18억).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡약 31평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 16억 7,500만2026.02.01 · 9층 | 14억 | 21건 | 8억 | 57% | 6억 | 17억 8,000만2026.01 |
| 113㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 18억2026.10.12 · 18층 | 16억 | 5건 | 8억 9,000만 | 56% | 7억 1,000만 | 18억2026.10 |
| 114㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 15억 7,000만2025.09.26 · 7층 | 15억 7,000만 | 1건 | 8억 4,750만 | – | – | 15억 7,000만2025.09 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 14억 − 전세 중위 8억 = 갭 6억 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(26층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~9층 | 17건 | -1.2% | |
| 중층10~17층 | 22건 | +0.4% | |
| 고층18층 이상 | 13건 | +2.3% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 113㎡ | 18층 | 18억신고가 |
| 2026.02.01 | 102㎡ | 9층 | 16억 7,500만 |
| 2026.01.19 | 102㎡ | 9층 | 17억 8,000만신고가 |
| 2026.01.05 | 102㎡ | 1층 | 14억 4,500만 |
| 2025.12.20 | 113㎡ | 13층 | 16억 5,000만신고가 |
| 2025.12.10 | 102㎡ | 14층 | 15억 1,500만 |
| 2025.12.07 | 102㎡ | 7층 | 15억 |
| 2025.11.29 | 102㎡ | 21층 | 15억 9,000만신고가 |
| 2025.10.19 | 113㎡ | 20층 | 16억 |
| 2025.10.18 | 102㎡ | 21층 | 13억 9,500만 |
| 2025.10.15 | 113㎡ | 3층 | 14억 8,500만 |
| 2025.10.15 | 102㎡ | 17층 | 15억신고가 |
| 2025.10.11 | 102㎡ | 8층 | 14억 |
| 2025.10.04 | 102㎡ | 26층 | 14억 6,500만 |
| 2025.10.03 | 102㎡ | 9층 | 13억 9,500만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 113㎡ | 4층 | 전세 | 9억 5,000만 |
| 2026.10.06 | 102㎡ | 6층 | 월세 | 7억 / 월 40만 |
| 2026.10.02 | 102㎡ | 15층 | 월세 | 6억 / 월 130만 |
| 2026.09.17 | 102㎡ | 6층 | 전세 | 8억 9,000만 |
| 2026.09.05 | 102㎡ | 1층 | 전세 | 8억 |
| 2026.09.05 | 113㎡ | 15층 | 월세 | 7억 / 월 80만 |
| 2026.09.05 | 102㎡ | 1층 | 전세 | 8억 |
| 2026.08.31 | 114㎡ | 8층 | 월세 | 7억 5,000만 / 월 80만 |
| 2026.08.08 | 102㎡ | 17층 | 전세 | 9억 2,000만 |
| 2026.08.01 | 113㎡ | 4층 | 월세 | 1억 / 월 340만 |
| 2026.07.03 | 102㎡ | 6층 | 월세 | 1억 / 월 390만 |
| 2026.07.01 | 102㎡ | 10층 | 월세 | 4억 / 월 220만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.