다산신안인스빌퍼스트리버 실거래가

다산신안인스빌퍼스트리버는 경기 남양주시 다산동에 있는 2019년 입주 800세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.10.27, 20층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +13.9% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 5억 5,000만, 매매 대비 전세가율은 약 65%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 10억 4,500만(전용 85㎡, 2026.08.28)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(20층 이상)이 저층(2~10층)보다 약 2% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 2건 있었습니다(가장 최근 2026.08.28, 전용 85㎡ 10억 4,500만).

평형별 실거래가

전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형

전용면적	최근 거래	1년 중위	1년 거래	1년 전세 중위	전세가율	갭	역대 최고가
85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 →	9억 8,000만2026.10.27 · 20층	8억 5,000만	80건	5억 5,000만	65%	3억	10억 4,500만2026.08

전용 85㎡ 가격 추이

분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약

매매전세

최근 1년 매매 중위 8억 5,000만 − 전세 중위 5억 5,000만 = 갭 3억 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)

층별 가격 차이

최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(29층)의 1/3·2/3 로 나눔

저층2~10층	56건		-0.8%
중층11~19층	45건		-0.1%
고층20층 이상	53건		+1.6%

최근 매매 실거래

계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외

계약일	전용	층	거래가
2026.10.27	85㎡	20층	9억 8,000만
2026.09.21	85㎡	17층	10억 3,000만
2026.09.02	85㎡	10층	9억 9,000만
2026.09.01	85㎡	27층	6억 7,000만1년 중위가보다 21%↓
2026.08.28	85㎡	22층	10억 4,500만신고가
2026.08.26	85㎡	3층	9억 4,000만
2026.08.20	85㎡	6층	9억 5,700만신고가
2026.08.08	85㎡	8층	9억 3,000만
2026.07.21	85㎡	2층	9억 2,000만
2026.07.13	85㎡	28층	8억 5,000만
2026.07.10	85㎡	6층	9억
2026.07.09	85㎡	7층	9억 400만
2026.07.09	85㎡	21층	9억
2026.07.07	85㎡	2층	8억 5,000만
2026.06.27	85㎡	25층	9억

최근 전월세 실거래

신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)

계약일	전용	층	구분	보증금 / 월세
2026.10.29	85㎡	25층	전세	6억 4,000만
2026.10.03	85㎡	5층	월세	1억 5,000만 / 월 230만
2026.09.29	85㎡	7층	전세	6억 5,000만
2026.08.29	85㎡	20층	전세	6억
2026.08.26	85㎡	4층	월세	1억 / 월 250만
2026.08.26	85㎡	15층	월세	1억 / 월 260만
2026.08.15	85㎡	17층	전세	6억 4,000만
2026.08.15	85㎡	28층	전세	6억 5,000만
2026.07.19	85㎡	5층	전세	6억
2026.07.16	85㎡	20층	전세	4억 4,000만
2026.07.16	85㎡	29층	월세	4억 / 월 60만
2026.07.15	85㎡	19층	월세	5,000만 / 월 300만

다산동 다른 단지

거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가

다산 이편한세상자이85㎡ 11.5억다산푸르지오60㎡ 8.6억e편한세상 다산85㎡ 10.5억다산롯데캐슬85㎡ 11.4억힐스테이트다산85㎡ 11.8억다산한강반도유보라85㎡ 10.4억다산신안인스빌퍼스트포레85㎡ 10억다산반도유보라메이플타운82㎡ 10.3억플루리움4,5단지125㎡ 7.8억다산펜테리움리버테라스Ⅱ85㎡ 11.3억다산자이아이비플레이스105㎡ 13.9억플루리움2단지85㎡ 7.5억다산유승한내들센트럴84㎡ 6.8억힐스테이트 황금산85㎡ 9억다산자이폴라리스85㎡ 11.5억

경기 남양주시 시세 보기 →

국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.