다산펜테리움리버테라스Ⅱ는 경기 남양주시 다산동에 있는 2019년 입주 1,304세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 11억 3,500만(2026.10.30, 21층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +20.1% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 5억 9,500만, 매매 대비 전세가율은 약 62%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 11억 5,000만(전용 85㎡, 2026.07.11)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(21층 이상)이 저층(2~10층)보다 약 3% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 4건 있었습니다(가장 최근 2026.07.11, 전용 85㎡ 11억 5,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡약 24평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 9억 7,900만2026.09.23 · 14층 | 9억 1,000만 | 11건 | 6억 2,500만 | – | – | 10억2026.06 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 11억 3,500만2026.10.30 · 21층 | 9억 5,500만 | 71건 | 5억 9,500만 | 62% | 3억 6,000만 | 11억 5,000만2026.07 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 9억 5,500만 − 전세 중위 5억 9,500만 = 갭 3억 6,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(30층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 8건 | -7.3% | |
| 저층2~10층 | 65건 | -0.5% | |
| 중층11~20층 | 64건 | +0.3% | |
| 고층21층 이상 | 44건 | +2.7% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 85㎡ | 21층 | 11억 3,500만 |
| 2026.10.23 | 85㎡ | 1층 | 10억 7,000만 |
| 2026.09.23 | 80㎡ | 14층 | 9억 7,900만 |
| 2026.08.31 | 85㎡ | 20층 | 11억 5,000만 |
| 2026.08.28 | 85㎡ | 29층 | 10억 7,500만 |
| 2026.08.11 | 85㎡ | 8층 | 11억 2,700만 |
| 2026.07.28 | 85㎡ | 12층 | 8억 9,900만 |
| 2026.07.22 | 85㎡ | 19층 | 11억 |
| 2026.07.15 | 80㎡ | 2층 | 9억 1,000만 |
| 2026.07.12 | 85㎡ | 4층 | 10억 4,500만 |
| 2026.07.11 | 85㎡ | 29층 | 11억 5,000만신고가 |
| 2026.07.06 | 85㎡ | 24층 | 11억 |
| 2026.06.27 | 85㎡ | 30층 | 10억 6,000만 |
| 2026.06.24 | 85㎡ | 15층 | 10억 5,000만 |
| 2026.06.20 | 85㎡ | 5층 | 10억 5,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 85㎡ | 23층 | 전세 | 6억 9,000만 |
| 2026.10.16 | 85㎡ | 5층 | 월세 | 4억 5,000만 / 월 95만 |
| 2026.10.14 | 85㎡ | 29층 | 월세 | 2억 / 월 210만 |
| 2026.10.14 | 85㎡ | 13층 | 전세 | 6억 5,000만 |
| 2026.10.08 | 85㎡ | 28층 | 월세 | 2억 / 월 210만 |
| 2026.09.30 | 85㎡ | 29층 | 월세 | 2억 / 월 220만 |
| 2026.09.21 | 80㎡ | 16층 | 전세 | 6억 8,000만 |
| 2026.09.18 | 85㎡ | 4층 | 전세 | 6억 1,000만 |
| 2026.09.16 | 85㎡ | 29층 | 월세 | 1억 / 월 260만 |
| 2026.09.15 | 85㎡ | 12층 | 전세 | 6억 8,000만 |
| 2026.09.15 | 85㎡ | 12층 | 전세 | 6억 8,000만 |
| 2026.09.14 | 80㎡ | 13층 | 월세 | 1억 / 월 250만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.