신마석서희스타힐스는 경기 남양주시 화도읍 마석우리에 있는 2011년 입주 278세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 98㎡의 최근 실거래가는 3억 3,900만(2026.10.04, 7층)입니다. 최근 1년 전세 중위가는 2억 3,250만, 매매 대비 전세가율은 약 86%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 5억 3,000만(전용 97㎡, 2021.11.15)입니다.
이 단지는 최근 1년 전세 거래가가 매매 거래가의 83% 수준입니다. 전세 보증금이 매매가에 가까울수록 집값이 조금만 내려도 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다. 전세 계약 전에 등기부등본(근저당 등 선순위 채권), 전세보증보험 가입 가능 여부, 집주인 세금 체납을 꼭 확인하세요.
같은 평형 최근 1년 전세 중위가 ÷ 매매 중위가, 짝 8건 기준 · 이 단지 실거래로 계산한 참고값이라 집마다 다를 수 있음전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97㎡약 29평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 500만2026.08.23 · 5층 | 3억 | 3건 | 2억 3,000만 | 77% | 7,000만 | 5억 3,000만2021.11 |
| 98㎡약 30평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 3,900만2026.10.04 · 7층 | 2억 7,000만 | 5건 | 2억 3,250만 | 86% | 3,750만 | 4억 1,500만2022.07 |
| 102㎡약 31평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 5,000만2025.07.01 · 11층 | – | 0건 | – | – | – | 4억 300만2021.09 |
| 110㎡약 33평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 5,800만2026.06.28 · 13층 | 3억 3,400만 | 2건 | – | – | – | 4억 2,000만2021.11 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 2억 7,000만 − 전세 중위 2억 3,250만 = 갭 3,750만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | 98㎡ | 7층 | 3억 3,900만 |
| 2026.08.23 | 97㎡ | 5층 | 3억 500만 |
| 2026.07.11 | 98㎡ | 6층 | 2억 7,000만 |
| 2026.06.28 | 110㎡ | 13층 | 3억 5,800만 |
| 2026.06.22 | 110㎡ | 6층 | 3억 1,000만 |
| 2026.06.19 | 98㎡ | 3층 | 2억 4,500만 |
| 2026.05.18 | 97㎡ | 9층 | 3억 |
| 2026.05.12 | 97㎡ | 7층 | 2억 8,000만 |
| 2026.02.28 | 98㎡ | 1층 | 2억 7,200만 |
| 2025.11.18 | 98㎡ | 3층 | 2억 7,000만 |
| 2025.07.29 | 97㎡ | 2층 | 2억 8,800만 |
| 2025.07.01 | 102㎡ | 11층 | 3억 5,000만 |
| 2025.06.14 | 97㎡ | 10층 | 3억 500만 |
| 2025.05.06 | 97㎡ | 8층 | 2억 5,600만 |
| 2025.04.16 | 110㎡ | 11층 | 2억 6,500만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 97㎡ | 2층 | 전세 | 2억 3,000만 |
| 2026.10.13 | 98㎡ | 5층 | 전세 | 2억 4,000만 |
| 2026.10.13 | 98㎡ | 5층 | 전세 | 2억 4,000만 |
| 2026.09.21 | 98㎡ | 12층 | 월세 | 3,000만 / 월 140만 |
| 2026.09.07 | 97㎡ | 4층 | 전세 | 2억 3,500만 |
| 2026.09.04 | 98㎡ | 13층 | 전세 | 2억 1,000만 |
| 2026.09.01 | 98㎡ | 4층 | 전세 | 2억 3,000만 |
| 2026.07.28 | 97㎡ | 3층 | 월세 | 3,000만 / 월 140만 |
| 2026.05.31 | 98㎡ | 11층 | 전세 | 2억 2,000만 |
| 2026.03.20 | 97㎡ | 4층 | 전세 | 2억 5,000만 |
| 2026.02.27 | 97㎡ | 11층 | 월세 | 2,000만 / 월 135만 |
| 2026.01.21 | 97㎡ | 6층 | 월세 | 3,000만 / 월 110만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.