과천자이는 경기 과천시 별양동에 있는 2022년 입주 2,099세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 60㎡의 최근 실거래가는 21억 8,000만(2026.09.09, 8층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +11.7% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 9억, 매매 대비 전세가율은 약 44%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 39억 8,000만(전용 136㎡, 2025.10.17)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 5건 있었습니다(가장 최근 2026.08.24, 전용 60㎡ 22억 1,500만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 21억 8,000만2026.09.09 · 8층 | 20억 5,500만 | 25건 | 9억 | 44% | 11억 5,500만 | 22억 1,500만2026.08 |
| 75㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 22억 4,000만2026.06.20 · 5층 | 22억 4,500만 | 3건 | 10억 7,000만 | 48% | 11억 7,500만 | 23억 1,000만2025.12 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 25억 5,000만2026.10.17 · 25층 | 24억 5,500만 | 24건 | 12억 500만 | 49% | 12억 5,000만 | 25억 9,850만2025.12 |
| 100㎡약 30평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 27억 9,000만2026.08.21 · 5층 | 26억 7,500만 | 8건 | 13억 2,000만 | 49% | 13억 5,500만 | 27억 9,000만2026.08 |
| 113㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 29억2025.10.14 · 29층 | 29억 | 1건 | 15억 | – | – | 29억2025.10 |
| 126㎡약 38평 (전용) | 30억2026.09.02 · 21층 | 30억 | 1건 | 16억 5,000만 | – | – | 30억2026.09 |
| 136㎡약 41평 (전용) | 39억 8,000만2025.10.17 · 35층 | 39억 8,000만 | 1건 | 16억 | – | – | 39억 8,000만2025.10 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 20억 5,500만 − 전세 중위 9억 = 갭 11억 5,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(35층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~12층 | 89건 | -1.0% | |
| 중층13~23층 | 59건 | +1.2% | |
| 고층24층 이상 | 24건 | +0.8% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 85㎡ | 25층 | 25억 5,000만 |
| 2026.09.09 | 60㎡ | 8층 | 21억 8,000만 |
| 2026.09.05 | 60㎡ | 7층 | 21억 |
| 2026.09.02 | 126㎡ | 21층 | 30억 |
| 2026.08.29 | 85㎡ | 28층 | 25억 9,000만 |
| 2026.08.24 | 60㎡ | 19층 | 22억 1,500만신고가 |
| 2026.08.21 | 100㎡ | 5층 | 27억 9,000만신고가 |
| 2026.08.17 | 60㎡ | 13층 | 21억 4,000만 |
| 2026.08.08 | 85㎡ | 32층 | 25억 5,000만 |
| 2026.07.20 | 60㎡ | 21층 | 22억 |
| 2026.07.06 | 85㎡ | 1층 | 22억 9,500만 |
| 2026.06.20 | 75㎡ | 5층 | 22억 4,000만 |
| 2026.05.29 | 100㎡ | 23층 | 26억 9,000만 |
| 2026.05.25 | 85㎡ | 28층 | 23억 9,000만 |
| 2026.05.25 | 100㎡ | 9층 | 26억 6,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 60㎡ | 16층 | 월세 | 2억 / 월 340만 |
| 2026.10.17 | 75㎡ | 14층 | 월세 | 9억 / 월 140만 |
| 2026.10.15 | 100㎡ | 18층 | 전세 | 14억 |
| 2026.10.15 | 60㎡ | 2층 | 월세 | 7억 5,000만 / 월 140만 |
| 2026.10.05 | 85㎡ | 16층 | 전세 | 12억 8,000만 |
| 2026.09.30 | 60㎡ | 22층 | 월세 | 8억 / 월 130만 |
| 2026.09.28 | 60㎡ | 11층 | 전세 | 10억 |
| 2026.08.25 | 100㎡ | 6층 | 월세 | 11억 / 월 120만 |
| 2026.08.24 | 85㎡ | 7층 | 월세 | 10억 3,000만 / 월 68만 |
| 2026.08.17 | 113㎡ | 27층 | 월세 | 7억 / 월 340만 |
| 2026.08.13 | 100㎡ | 13층 | 전세 | 13억 1,500만 |
| 2026.08.12 | 60㎡ | 7층 | 전세 | 8억 9,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.