산들마을2단지는 경기 성남시 중원구 여수동에 있는 2015년 입주 1,171세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 52㎡의 최근 실거래가는 10억 1,200만(2026.10.20, 2층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +34.3% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 8,000만, 매매 대비 전세가율은 약 55%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 11억 8,000만(전용 60㎡, 2026.07.29)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(11층 이상)이 저층(2~5층)보다 약 2% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 17건 있었습니다(가장 최근 2026.08.07, 전용 52㎡ 10억 3,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡약 16평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 10억 1,200만2026.10.20 · 2층 | 8억 6,650만 | 112건 | 4억 8,000만 | 55% | 3억 8,650만 | 10억 3,000만2026.08 |
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 10억 9,500만2026.08.12 · 12층 | 10억 5,750만 | 16건 | 6억 3,000만 | 60% | 4억 2,750만 | 11억 8,000만2026.07 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 8억 6,650만 − 전세 중위 4억 8,000만 = 갭 3억 8,650만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(15층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 16건 | -7.3% | |
| 저층2~5층 | 82건 | -1.9% | |
| 중층6~10층 | 96건 | +1.1% | |
| 고층11층 이상 | 81건 | +0.4% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 52㎡ | 2층 | 10억 1,200만 |
| 2026.10.02 | 52㎡ | 14층 | 9억 8,500만 |
| 2026.09.30 | 52㎡ | 5층 | 10억 3,000만 |
| 2026.09.02 | 52㎡ | 12층 | 9억 4,000만 |
| 2026.08.31 | 52㎡ | 4층 | 9억 7,900만 |
| 2026.08.21 | 52㎡ | 3층 | 9억 5,500만 |
| 2026.08.18 | 52㎡ | 5층 | 9억 4,000만 |
| 2026.08.12 | 52㎡ | 9층 | 9억 3,000만 |
| 2026.08.12 | 60㎡ | 12층 | 10억 9,500만 |
| 2026.08.11 | 52㎡ | 8층 | 9억 7,000만 |
| 2026.08.10 | 52㎡ | 8층 | 10억 2,000만 |
| 2026.08.10 | 52㎡ | 4층 | 9억 5,700만 |
| 2026.08.07 | 52㎡ | 10층 | 10억 3,000만신고가 |
| 2026.08.05 | 60㎡ | 4층 | 11억 6,000만 |
| 2026.08.05 | 52㎡ | 10층 | 9억 9,000만신고가 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 52㎡ | 15층 | 전세 | 5억 5,000만 |
| 2026.10.14 | 52㎡ | 8층 | 전세 | 5억 8,000만 |
| 2026.10.13 | 60㎡ | 5층 | 전세 | 6억 7,000만 |
| 2026.10.02 | 52㎡ | 13층 | 월세 | 2억 5,000만 / 월 130만 |
| 2026.09.18 | 52㎡ | 1층 | 월세 | 4억 / 월 60만 |
| 2026.09.07 | 52㎡ | 8층 | 전세 | 4억 8,300만 |
| 2026.08.27 | 52㎡ | 4층 | 월세 | 3억 / 월 100만 |
| 2026.08.21 | 52㎡ | 15층 | 전세 | 5억 9,000만 |
| 2026.08.15 | 52㎡ | 8층 | 월세 | 1억 / 월 180만 |
| 2026.08.15 | 52㎡ | 5층 | 전세 | 5억 8,000만 |
| 2026.08.15 | 52㎡ | 5층 | 전세 | 5억 8,000만 |
| 2026.08.10 | 52㎡ | 8층 | 월세 | 1억 5,000만 / 월 180만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.