포레나북수원는 경기 수원시 장안구 파장동에 있는 2023년 입주 1,063세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 9억(2026.10.23, 15층)입니다. 최근 1년 전세 중위가는 5억, 매매 대비 전세가율은 약 57%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 9억 2,500만(전용 85㎡, 2026.02.19)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(15층 이상)이 저층(2~7층)보다 약 3% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 2건 있었습니다(가장 최근 2026.05.16, 전용 65㎡ 7억 8,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡약 20평 (전용) | 7억2026.08.07 · 11층 | 7억 4,000만 | 9건 | 4억 3,000만 | 58% | 3억 1,000만 | 7억 8,000만2026.05 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 9억2026.10.23 · 15층 | 8억 8,000만 | 16건 | 5억 | 57% | 3억 8,000만 | 9억 2,500만2026.02 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 8억 8,000만 − 전세 중위 5억 = 갭 3억 8,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(21층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~7층 | 5건 | -2.0% | |
| 중층8~14층 | 8건 | +0.7% | |
| 고층15층 이상 | 11건 | +0.7% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 85㎡ | 15층 | 9억 |
| 2026.10.21 | 85㎡ | 20층 | 8억 7,500만 |
| 2026.10.16 | 85㎡ | 7층 | 8억 8,000만 |
| 2026.10.16 | 85㎡ | 11층 | 9억 1,000만 |
| 2026.10.08 | 85㎡ | 4층 | 8억 3,700만 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 21층 | 8억 7,000만 |
| 2026.09.04 | 85㎡ | 2층 | 8억 1,900만 |
| 2026.08.18 | 85㎡ | 17층 | 8억 7,300만 |
| 2026.08.07 | 65㎡ | 11층 | 7억 |
| 2026.07.27 | 65㎡ | 6층 | 7억 3,000만 |
| 2026.07.23 | 85㎡ | 17층 | 8억 3,000만 |
| 2026.07.21 | 85㎡ | 15층 | 8억 9,500만 |
| 2026.07.13 | 85㎡ | 18층 | 8억 8,000만 |
| 2026.07.09 | 85㎡ | 17층 | 8억 5,000만 |
| 2026.06.30 | 65㎡ | 8층 | 7억 4,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 85㎡ | 10층 | 월세 | 1억 / 월 190만 |
| 2026.10.29 | 65㎡ | 4층 | 전세 | 4억 7,000만 |
| 2026.10.02 | 85㎡ | 14층 | 월세 | 1억 / 월 180만 |
| 2026.09.20 | 85㎡ | 22층 | 전세 | 5억 5,000만 |
| 2026.09.17 | 85㎡ | 10층 | 월세 | 3억 / 월 80만 |
| 2026.09.16 | 65㎡ | 12층 | 전세 | 4억 9,000만 |
| 2026.09.14 | 85㎡ | 12층 | 전세 | 5억 3,000만 |
| 2026.09.11 | 65㎡ | 3층 | 전세 | 4억 8,000만 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 18층 | 월세 | 1억 / 월 170만 |
| 2026.08.27 | 85㎡ | 3층 | 월세 | 1억 / 월 190만 |
| 2026.08.18 | 85㎡ | 23층 | 월세 | 5,000만 / 월 260만 |
| 2026.08.17 | 85㎡ | 13층 | 전세 | 5억 2,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.