더샵광교산퍼스트파크는 경기 수원시 장안구 조원동에 있는 2022년 입주 666세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 8억(2026.10.31, 12층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +4.8% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 6,500만, 매매 대비 전세가율은 약 62%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 10억(전용 85㎡, 2022.06.25)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 9건 있었습니다(가장 최근 2026.10.31, 전용 37㎡ 3억 5,800만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡약 11평 (전용) | 3억 4,500만2026.11.01 · 8층 | 3억 3,800만 | 14건 | 2억 493만 | 61% | 1억 3,307만 | 3억 5,800만2026.10 |
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 5,000만2026.10.26 · 19층 | 6억 1,500만 | 19건 | 3억 5,750만 | 58% | 2억 5,750만 | 6억 6,000만2026.10 |
| 71㎡약 21평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 9,500만2026.10.03 · 16층 | 6억 8,000만 | 3건 | – | – | – | 6억 9,500만2026.10 |
| 72㎡약 22평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 6,500만2026.10.10 · 2층 | 6억 5,000만 | 3건 | – | – | – | 6억 6,500만2026.10 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억2026.10.31 · 12층 | 7억 4,500만 | 35건 | 4억 6,500만 | 62% | 2억 8,000만 | 10억2022.06 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 7억 4,500만 − 전세 중위 4억 6,500만 = 갭 2억 8,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(21층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~7층 | 30건 | -1.1% | |
| 중층8~14층 | 46건 | 0% | |
| 고층15층 이상 | 28건 | 0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | 37㎡ | 8층 | 3억 4,500만 |
| 2026.10.31 | 85㎡ | 12층 | 8억 |
| 2026.10.31 | 85㎡ | 8층 | 7억 9,000만 |
| 2026.10.31 | 37㎡ | 12층 | 3억 5,800만신고가 |
| 2026.10.26 | 60㎡ | 19층 | 6억 5,000만 |
| 2026.10.23 | 85㎡ | 9층 | 8억 |
| 2026.10.22 | 85㎡ | 12층 | 8억 |
| 2026.10.11 | 60㎡ | 17층 | 6억 6,000만신고가 |
| 2026.10.10 | 37㎡ | 12층 | 3억 5,000만신고가 |
| 2026.10.10 | 72㎡ | 2층 | 6억 6,500만신고가 |
| 2026.10.03 | 71㎡ | 16층 | 6억 9,500만신고가 |
| 2026.09.17 | 60㎡ | 5층 | 6억 3,000만 |
| 2026.09.16 | 85㎡ | 5층 | 7억 6,500만 |
| 2026.09.10 | 71㎡ | 6층 | 6억 8,000만신고가 |
| 2026.09.09 | 85㎡ | 20층 | 7억 5,500만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 60㎡ | 8층 | 전세 | 3억 8,500만 |
| 2026.10.26 | 60㎡ | 8층 | 전세 | 3억 8,500만 |
| 2026.10.12 | 60㎡ | 3층 | 전세 | 3억 3,000만 |
| 2026.10.01 | 85㎡ | 9층 | 전세 | 4억 8,000만 |
| 2026.09.28 | 85㎡ | 9층 | 월세 | 1억 / 월 180만 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 19층 | 월세 | 4,800만 / 월 180만 |
| 2026.09.06 | 60㎡ | 20층 | 전세 | 3억 5,000만 |
| 2026.09.02 | 85㎡ | 10층 | 월세 | 4억 6,000만 / 월 5만 |
| 2026.08.22 | 60㎡ | 21층 | 전세 | 3억 9,000만 |
| 2026.08.19 | 37㎡ | 4층 | 전세 | 2억 493만 |
| 2026.08.17 | 85㎡ | 15층 | 전세 | 4억 8,000만 |
| 2026.08.01 | 85㎡ | 13층 | 전세 | 4억 9,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.