루원시티SKLeaders'VIEW는 인천 서해구 가정동에 있는 2022년 입주 2,378세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 7억 1,800만(2026.10.20, 5층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +0.3% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 2,000만, 매매 대비 전세가율은 약 58%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 10억(전용 101㎡, 2024.09.27)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(31층 이상)이 저층(2~15층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다.
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 6억 6,600만2026.08.29 · 19층 | 6억 6,600만 | 9건 | 3억 8,500만 | 58% | 2억 8,100만 | 7억 500만2024.10 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 7억 1,800만2026.10.20 · 5층 | 7억 2,000만 | 141건 | 4억 2,000만 | 58% | 3억 | 9억 4,000만2024.08 |
| 101㎡약 31평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 9억 3,000만2026.07.20 · 35층 | 9억 4,500만 | 5건 | 5억 2,750만 | 56% | 4억 1,750만 | 10억2024.09 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 7억 2,000만 − 전세 중위 4억 2,000만 = 갭 3억 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(45층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~15층 | 108건 | -1.7% | |
| 중층16~30층 | 117건 | 0% | |
| 고층31층 이상 | 99건 | +2.5% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 85㎡ | 5층 | 7억 1,800만 |
| 2026.10.16 | 85㎡ | 40층 | 8억 1,000만 |
| 2026.10.04 | 85㎡ | 21층 | 7억 4,000만 |
| 2026.09.18 | 85㎡ | 35층 | 7억 500만 |
| 2026.09.16 | 85㎡ | 26층 | 7억 500만 |
| 2026.09.15 | 85㎡ | 39층 | 7억 6,000만 |
| 2026.09.14 | 85㎡ | 18층 | 7억 |
| 2026.09.03 | 85㎡ | 31층 | 5억 3,500만1년 중위가보다 26%↓ |
| 2026.09.02 | 85㎡ | 23층 | 7억 5,300만 |
| 2026.08.31 | 85㎡ | 38층 | 6억 9,400만 |
| 2026.08.29 | 76㎡ | 19층 | 6억 6,600만 |
| 2026.08.27 | 85㎡ | 16층 | 7억 7,000만 |
| 2026.08.27 | 85㎡ | 20층 | 7억 4,000만 |
| 2026.08.23 | 85㎡ | 39층 | 7억 6,000만 |
| 2026.08.22 | 85㎡ | 44층 | 7억 2,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 85㎡ | 19층 | 전세 | 4억 2,000만 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 37층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.09.04 | 85㎡ | 11층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.08.31 | 85㎡ | 35층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.08.17 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 3억 7,000만 |
| 2026.08.14 | 85㎡ | 31층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.08.14 | 85㎡ | 31층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.08.14 | 85㎡ | 31층 | 전세 | 4억 5,000만 |
| 2026.08.11 | 101㎡ | 26층 | 월세 | 6,000만 / 월 240만 |
| 2026.08.07 | 85㎡ | 7층 | 전세 | 4억 3,000만 |
| 2026.08.07 | 85㎡ | 7층 | 전세 | 4억 3,000만 |
| 2026.08.04 | 85㎡ | 35층 | 전세 | 4억 3,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.