벽산는 인천 남동구 만수동에 있는 2000년 입주 2,073세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 3억(2026.10.29, 8층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 -2.7% 내렸습니다. 최근 1년 전세 중위가는 2억 3,000만, 매매 대비 전세가율은 약 75%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 4억 3,500만(전용 85㎡, 2022.09.13)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(18층 이상)이 저층(2~8층)보다 약 2% 높게 거래됐습니다.
이 단지는 최근 1년 전세 거래가가 매매 거래가의 76% 수준입니다. 전세 보증금이 매매가에 가까울수록 집값이 조금만 내려도 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다. 전세 계약 전에 등기부등본(근저당 등 선순위 채권), 전세보증보험 가입 가능 여부, 집주인 세금 체납을 꼭 확인하세요.
같은 평형 최근 1년 전세 중위가 ÷ 매매 중위가, 짝 30건 기준 · 이 단지 실거래로 계산한 참고값이라 집마다 다를 수 있음전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 2억 6,000만2026.09.19 · 16층 | 2억 6,000만 | 23건 | 2억 | 77% | 6,000만 | 3억 5,700만2022.02 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억2026.10.29 · 8층 | 3억 500만 | 66건 | 2억 3,000만 | 75% | 7,500만 | 4억 3,500만2022.09 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 3억 500만 − 전세 중위 2억 3,000만 = 갭 7,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(25층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 14건 | -9.4% | |
| 저층2~8층 | 65건 | -1.7% | |
| 중층9~17층 | 97건 | +0.8% | |
| 고층18층 이상 | 68건 | +0.4% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 85㎡ | 8층 | 3억 |
| 2026.10.29 | 85㎡ | 3층 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.29 | 85㎡ | 4층 | 3억 |
| 2026.10.17 | 85㎡ | 1층 | 2억 7,900만 |
| 2026.10.17 | 85㎡ | 3층 | 2억 9,500만 |
| 2026.10.12 | 85㎡ | 14층 | 3억 3,500만 |
| 2026.09.19 | 60㎡ | 16층 | 2억 6,000만 |
| 2026.09.15 | 85㎡ | 9층 | 3억 300만 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 4층 | 2억 8,300만 |
| 2026.09.08 | 85㎡ | 15층 | 3억 |
| 2026.09.08 | 60㎡ | 7층 | 2억 6,000만 |
| 2026.09.05 | 60㎡ | 20층 | 2억 4,500만 |
| 2026.09.05 | 60㎡ | 17층 | 2억 6,700만 |
| 2026.08.28 | 85㎡ | 6층 | 3억 2,300만 |
| 2026.08.11 | 85㎡ | 1층 | 2억 7,800만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 85㎡ | 14층 | 월세 | 2억 2,000만 / 월 20만 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 8층 | 월세 | 3,000만 / 월 110만 |
| 2026.09.09 | 60㎡ | 13층 | 전세 | 2억 2,000만 |
| 2026.09.09 | 60㎡ | 21층 | 월세 | 3,000만 / 월 80만 |
| 2026.08.21 | 60㎡ | 24층 | 전세 | 2억 2,000만 |
| 2026.08.21 | 60㎡ | 24층 | 전세 | 2억 2,000만 |
| 2026.07.25 | 85㎡ | 10층 | 월세 | 2억 2,000만 / 월 20만 |
| 2026.07.20 | 60㎡ | 13층 | 전세 | 2억 2,000만 |
| 2026.07.08 | 60㎡ | 20층 | 월세 | 3,000만 / 월 80만 |
| 2026.07.02 | 85㎡ | 10층 | 월세 | 3,000만 / 월 95만 |
| 2026.06.19 | 60㎡ | 25층 | 월세 | 3,000만 / 월 75만 |
| 2026.06.17 | 85㎡ | 9층 | 전세 | 2억 1,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.