현대리버빌2지구는 서울 송파구 풍납동에 있는 1999년 입주 384세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 41㎡의 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.05.08, 14층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +29.8% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 3억 5,500만, 매매 대비 전세가율은 약 55%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 16억 7,000만(전용 115㎡, 2026.03.02)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(14층 이상)이 저층(2~6층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 7건 있었습니다(가장 최근 2026.07.25, 전용 59㎡ 13억 4,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡약 12평 (전용) | 8억 1,000만2026.05.08 · 14층 | 6억 4,000만 | 13건 | 3억 5,500만 | 55% | 2억 8,500만 | 8억 1,000만2026.05 |
| 59㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 13억 4,000만2026.07.25 · 12층 | 10억 4,250만 | 4건 | 5억 6,000만 | 54% | 4억 8,250만 | 13억 4,000만2026.07 |
| 79㎡약 24평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 10억 8,500만2025.10.18 · 6층 | 10억 7,250만 | 2건 | – | – | – | 10억 8,500만2025.10 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 15억2026.05.04 · 19층 | 12억 | 7건 | 7억 3,000만 | 61% | 4억 7,000만 | 15억2026.05 |
| 115㎡약 35평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 16억 7,000만2026.03.02 · 3층 | 16억 7,000만 | 1건 | – | – | – | 16억 7,000만2026.03 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 6억 4,000만 − 전세 중위 3억 5,500만 = 갭 2억 8,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(19층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~6층 | 12건 | -1.5% | |
| 중층7~13층 | 13건 | -0.3% | |
| 고층14층 이상 | 12건 | +2.0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | 59㎡ | 12층 | 13억 4,000만신고가 |
| 2026.05.08 | 41㎡ | 14층 | 8억 1,000만신고가 |
| 2026.05.04 | 85㎡ | 19층 | 15억신고가 |
| 2026.04.24 | 41㎡ | 16층 | 7억 4,000만 |
| 2026.04.15 | 59㎡ | 7층 | 11억신고가 |
| 2026.04.08 | 41㎡ | 5층 | 7억 1,000만 |
| 2026.03.02 | 115㎡ | 3층 | 16억 7,000만신고가 |
| 2026.02.13 | 41㎡ | 7층 | 7억 6,000만신고가 |
| 2026.02.08 | 85㎡ | 8층 | 14억 9,500만신고가 |
| 2026.02.07 | 41㎡ | 14층 | 6억 7,000만 |
| 2026.02.03 | 41㎡ | 17층 | 6억 7,500만 |
| 2026.01.05 | 41㎡ | 10층 | 6억 4,000만 |
| 2025.12.25 | 41㎡ | 7층 | 6억 |
| 2025.12.17 | 85㎡ | 4층 | 12억 5,250만 |
| 2025.11.28 | 41㎡ | 8층 | 6억 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 41㎡ | 3층 | 월세 | 1억 / 월 100만 |
| 2026.09.29 | 41㎡ | 3층 | 월세 | 1억 / 월 100만 |
| 2026.09.07 | 85㎡ | 6층 | 전세 | 7억 3,000만 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 2층 | 전세 | 7억 5,000만 |
| 2026.08.25 | 85㎡ | 9층 | 전세 | 6억 5,000만 |
| 2026.08.25 | 84㎡ | 9층 | 전세 | 6억 5,000만 |
| 2026.08.15 | 41㎡ | 1층 | 전세 | 4억 |
| 2026.08.11 | 41㎡ | 2층 | 전세 | 3억 6,000만 |
| 2026.08.08 | 41㎡ | 5층 | 전세 | 3억 6,000만 |
| 2026.07.04 | 41㎡ | 4층 | 전세 | 3억 8,000만 |
| 2026.06.18 | 85㎡ | 1층 | 전세 | 7억 1,000만 |
| 2026.06.16 | 41㎡ | 2층 | 전세 | 3억 5,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.