서초그랑자이는 서울 서초구 서초동에 있는 2021년 입주 1,446세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 40억(2026.05.29, 11층)입니다. 같은 평형의 최근 6개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +2.0% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 17억, 매매 대비 전세가율은 약 44%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 51억 5,000만(전용 119㎡, 2026.03.25)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 7건 있었습니다(가장 최근 2026.08.13, 전용 91㎡ 44억).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 32억 2,000만2026.09.16 · 28층 | 32억 | 11건 | 12억 5,000만 | 39% | 19억 5,000만 | 35억 5,000만2026.01 |
| 75㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 39억 8,000만2026.07.13 · 25층 | 37억 9,000만 | 2건 | 15억 | – | – | 39억 8,000만2026.07 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 40억2026.05.29 · 11층 | 39억 500만 | 8건 | 17억 | 44% | 22억 500만 | 42억2025.11 |
| 91㎡약 28평 (전용) | 44억2026.08.13 · 9층 | 44억 | 1건 | – | – | – | 44억2026.08 |
| 100㎡약 30평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 40억 7,000만2026.10.22 · 25층 | 42억 9,500만 | 4건 | 18억 7,500만 | 44% | 24억 2,000만 | 44억2025.12 |
| 116㎡약 35평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 37억2025.03.21 · 32층 | – | 0건 | 22억 7,500만 | – | – | 37억2025.03 |
| 119㎡약 36평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 47억2026.05.23 · 6층 | 47억 | 7건 | 23억 5,000만 | 50% | 23억 5,000만 | 51억 5,000만2026.03 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 39억 500만 − 전세 중위 17억 = 갭 22억 500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(35층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~12층 | 32건 | 0% | |
| 중층13~23층 | 39건 | 0% | |
| 고층24층 이상 | 34건 | 0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 100㎡ | 25층 | 40억 7,000만 |
| 2026.09.16 | 60㎡ | 28층 | 32억 2,000만 |
| 2026.08.13 | 91㎡ | 9층 | 44억신고가 |
| 2026.07.13 | 75㎡ | 25층 | 39억 8,000만신고가 |
| 2026.06.25 | 75㎡ | 34층 | 36억신고가 |
| 2026.05.29 | 85㎡ | 11층 | 40억 |
| 2026.05.23 | 119㎡ | 6층 | 47억 |
| 2026.05.21 | 60㎡ | 3층 | 31억 6,000만 |
| 2026.05.21 | 85㎡ | 30층 | 39억 1,000만 |
| 2026.05.21 | 85㎡ | 12층 | 39억 |
| 2026.05.20 | 85㎡ | 24층 | 38억 3,000만 |
| 2026.05.15 | 60㎡ | 14층 | 30억 |
| 2026.05.09 | 100㎡ | 7층 | 42억 9,000만 |
| 2026.05.08 | 60㎡ | 33층 | 31억 5,000만 |
| 2026.05.05 | 60㎡ | 6층 | 31억 5,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 60㎡ | 23층 | 월세 | 1억 / 월 520만 |
| 2026.10.27 | 75㎡ | 20층 | 전세 | 16억 |
| 2026.10.27 | 116㎡ | 34층 | 전세 | 22억 5,000만 |
| 2026.10.21 | 60㎡ | 6층 | 월세 | 10억 / 월 180만 |
| 2026.10.19 | 85㎡ | 18층 | 월세 | 8억 5,000만 / 월 420만 |
| 2026.10.15 | 60㎡ | 4층 | 전세 | 13억 7,000만 |
| 2026.10.07 | 119㎡ | 22층 | 전세 | 23억 5,000만 |
| 2026.09.28 | 116㎡ | 31층 | 전세 | 23억 |
| 2026.09.22 | 85㎡ | 14층 | 월세 | 7억 / 월 360만 |
| 2026.09.15 | 100㎡ | 26층 | 월세 | 18억 / 월 80만 |
| 2026.09.01 | 119㎡ | 33층 | 전세 | 25억 |
| 2026.08.28 | 85㎡ | 7층 | 월세 | 17억 / 월 80만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.